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地产股没能跑赢大盘 超百家涉房股退出房地产

  • 来源:多盈金融
  • 2015-08-07
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    一个月的股市下跌中,沪指跌幅超过30%,多数地产股都跑输大盘,其中不乏跌幅近70%的股票,更有数十只地产股紧急停牌避险,但以万科为首的龙头房企跌幅在30%以内,老牌“招保万金”(除招商停牌外),成最抗跌地产股。

    有退潮,才知道谁在裸泳。只是当经历过股灾后,如今A股中似乎遍地是裸泳者。

    6月12日沪指创下七年半新高,达到5166点后,不到四周时间内,沪指下跌超过30%,7月8日收于3507.19点。尽管随后迎来一波漂亮的反弹,不过投资者一口大气还未喘完,7月27日,A股创8年来最大单日跌幅,沪指狂跌8.48%,两市将近2000股跌停。

    股市下跌,A股哀鸿遍野,房地产板块也随大盘一跌再跌。虽然由于政策限制,龙头房企如中海地产、华润置地、万达商业、碧桂园、恒大等大多在香港上市,但A股仍然有近150家房地产公司,更有万科、保利两大“千亿龙头”领航,股市下跌,投资人和房企股东损失惨重。

    以6月12日收盘价计算,截至7月27日,一些房企跌幅已近70%,7月8日、9日,大批房企纷纷选择停牌躲避,另一些龙头房企如万科、保利则选择积极护盘。

龙头房企成最抗跌地产股

    近一个月股市下跌中,沪指跌幅超过30%,多数地产股都跑输大盘,其中不乏跌幅近70%的股票,更有数十只地产股紧急停牌避险,但以万科为首的龙头房企跌幅在30%以内,老牌“招保万金”(除招商停牌外),成最抗跌地产股。

    本次A股下跌中,龙头万科下跌14%,成为最抗跌的地产股,也是目前成交量、流动性最好的地产股之一,但公司的护盘战役仍未结束。7月6日,万科震惊业界,宣布将在人民币100亿元额度内回购公司A股股份,此次回购价格不超过人民币13.70元/股,万科同时要发90亿债券用于公司流动资金。

    一个月来跌幅在50%以内、还未停牌、仍在交易的地产股中,国企、央企代表较多,如中粮地产、金融街、华远地产、北京城建等。

    仍未停牌的地产股中,中小型地产股跌幅最大,尤其是前期有概念热潮的“概念股”,由于年初以来的快速拉升,本次下跌中也跌得最凶,如绿地借壳获批的金丰投资近一个月以来大跌65.7%,很多股票在价格大跌之外,流动性也几乎枯竭。

    除上述大跌的地产股外,7月股市也掀起一股停牌潮流,停牌的大多数房企股价都经历了50%以上的暴跌,不得不紧急停牌避险。

    有人统计7月9日停牌的房企中,泰禾集团跌幅最小,近一个月来下跌了42.3%。此外,一起停牌的地产股还有华侨城、首开股份、中国武夷、冠城大通、世联行、荣安地产、阳光城、华业资本等。

    地产股中还有一些悲催的“没赶上大涨,没落下大跌”的股票,令股民十分痛苦。停牌半年、刚复牌三个交易日的万通地产就是其中典型代表。万通地产自今年1月6日起宣布“重大事项”停牌,公司在商讨互联网公司的收购事宜,此后一路停牌直到年中披露重组失败,7月6日刚复牌就遇上了大跌,一路跌到了7月8日的4.74元,跌幅10.9%。

    相比招商地产的停牌就显得“幸运”得多,4月市场连续传来招商地产将获集团资产注入消息,公司股票大涨至31.64元,4月27日起,招商地产宣布“重大资产重组停牌”,目前仍未复牌,躲过本轮大跌。

IPO停滞影响万达富力

    面对股灾,“国家队”进场,在“股市维稳组合拳”的刺激下,中国股市7月6日以一种匪夷所思的方式高开,超过1000家上市公司涨停,中国股民沉浸在喜悦当中,但除了下面这两家房地产公司。

    7月4日证监会放出了“股市维稳”的最大招——暂停A股IPO。面对这个消息,7月6日上千家上市公司开盘涨停之际,万达商业和富力地产这两家地产公司却蒙了。

    刚在港交所发出公告要回归A股的万达商业满头大汗,本来其有望在半年内完成回归A股的申请手续。如今,IPO停滞局面也意味着万达商业面临着等待时间延长,申请排队过程中存在未知的风险。

    同时万达商业在香港上市恰好已超过半年,其基石投资人的不得抛售承诺期限已过。回归A股的消息,本来对万达商业来说是一个稳住基石投资人、稳定并提振股价的利好。未曾料想,A股IPO的停滞打坏了万达商业的如意算盘,可谓是“当头一棒”。

    同样H股,富力地产自2007年开始,已经第五次宣布要向A股发起冲击。这一次,富力地产在A股暴跌的6月26日,公布了要回归A股的最新方案,宣布向中国证监会及其他相关监管机构申请在上交所或深交所,发行不超过10.8亿股每股面值人民币0.25元的A股。

    业内称,虽然短期内没有万达商业需要安抚基石投资人的问题,但富力回归A股的压力一直都很大,且必须解决负债过高问题。

    至2014年末,富力地产的负债比率已高达177%,位居所有国内房企的高位。同时,富力地产还需要保证永续债这类债务问题能通过审查。为缓解去年上半年融资条件受限背景下维持运转所需资金,富力地产曾发行了高达150亿元的永续债。

超百家涉房股退出房地产

    受益过去数年房地产行业的高速发展,房地产业利润率相对较高,不少上市企业涉足房地产业务。根据监测,2009年底在沪深港三地上市公司中,有345家涉及房地产业务,其中沪深涉及房地产业务的上市公司有303家,约占沪深上市公司总数的18%。

    2012年后,房地产市场分化程度不断上升,行业内洗牌加速,2014年,沪深涉及房地产业务的上市公司不足200家,5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。

    不过在行业洗牌进程加速之时,地产蓝筹则在这一轮竞争中持续保持领先。

    《2015中国房地产上市公司测评研究报告》显示,龙头房企万科、保利、龙湖、华润、恒大等均在2014年实现了盈利与周转的双平衡,平均盈利和周转水平均远领先于行业平均水平。

    同时万科8年来继续蝉联中国房地产上市公司综合实力榜榜首,保利地产(600048,股吧)和万达商业位居三强。恒大地产、中国海外发展和华润置地分别居于第四到第六位,碧桂园和富力地产排名与上年相同,分别占据第七、第八位,世茂房地产和远洋地产分列第九至十位。

    《报告》指出,过去一年,房地产市场行政干预性政策趋于减少,宏观调控政策更为市场化。与前些年相比,2014年房地产市场总体成交持续走冷,直至第四季度才逐步出现企稳迹象。

    近年来持续快速发展的房地产市场供给逐渐充足、需求增长趋缓的态势显现,房地产市场正由卖方市场转向买方市场,与此相伴的是行业整体溢利的收窄和行业内部的分化。 

 

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