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三亚今年房地产市场平稳增长投资高位运行

  • 来源:多盈金融
  • 2015-08-03
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    市统计部门近日发布上半年三亚市房地产市场(信托新闻)运行情况分析。今年上半年,受国家宏观政策环境调控向房地产市场逐步释放利好因素的带动下,三亚房地产开发投资大幅增长、商品房销售平稳增长。但是受全市经济增长下行压力加大、房企开发资金不足、市场观望情绪依存等因素的影响,预计下半年三亚房地产市场平稳健康发展会面临一定的下行压力。

  今年以来,在房地产开发建设投资的带动下,三亚固定资产投资保持稳定增长。上半年,全市固定资产投资完成311.9亿元,增长15.7%,其中,房地产开发投资完成199.5亿元,增长41.1%,较2014年全年增速高15.6个百分点,较一季度增速提高21.1个百分点,拉动全市固定资产投资增长21.6个百分点,成为三亚固定资产投资增长的推动力。受国家出台降准降息、放宽二套房贷等系列政策,上年同期商品房销售量相对较低,对比基数偏小,加上今年以来商品房价格回落等因素影响,购房需求有所释放,推动三亚房地产市场平稳增长。上半年,全市房屋销售面积50.13万平方米,增长12.6%。从价格变动情况来看,上半年商品房销售网签均价为20004.76元/平方米,同比下降15.16%。

  随着房地产开发投资的持续增长,开发建设规模也继续扩大。上半年,三亚房地产房屋施工面积1338.2万平方米,同比增长5.9%;房屋新开工面积115.8万平方米,同比增长124.5%,比上年同期提高176.6个百分点,其中住宅新开工面积75.48万平方米,增长48.7%,比上年同期提高84.7个百分点。

  据市统计部门分析,受房地产市场持续放出的积极利好政策的影响,预计下半年三亚房地产市场整体上会趋于平稳发展。但是,对于房地产开发商资金到位欠佳、资金回笼不足等情况应引起重视,避免影响到下半年房地产市场的平稳健康发展。因此,下半年应密切关注三亚房地产业发展形势:一是投资下行压力增大;二是销售市场下行压力大;三是土地购置费增长过快;四是开发到位资金放缓等四个问题,以避免出现影响房地产平稳健康发展的情况。

 

 

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