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百城房价连涨三个月 7月深圳房价涨近10%领涨全国

  • 来源:多盈金融
  • 2015-08-03
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    如同七八月的酷热天气一样,近来国内楼市也在不断升温。中国指数研究院(信托新闻)的数据显示,7月份百城房价均价为10685元/平方米,环比上涨0.54%,已连续上涨了3个月。另外,百城房价均价与去年7月相比下跌1.38%,同比跌幅较上月收窄1.32个百分点。值得注意的是,7月份深圳房价环比涨幅高达9.73%,同比涨幅也达到了25.24%,连续数月领涨全国。

    继5月份百城房价均价由跌转涨以来,7月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨,市场延续升温态势。环比方面,7月份,全国100个城市(新建)住宅均价为10685元/平方米,环比上涨0.54%,涨幅收窄0.02个百分点。上涨的城市个数为46个,较6月份减少7个, 1个城市持平。涨幅居前的有深圳、湛江、东莞、武汉、北京等城市。另外,7月份房价出现下跌的城市个数为53个,较上月增加7个,日照、东营、昆明、赣州等城市跌幅居前,最高跌幅为日照的2.22%。

    从同比来看,7月全国100个城市(新建)住宅均价与去年同期相比下跌1.38%,跌幅较上月收窄1.32个百分点。同比上涨的城市个数为17个,较上月增加4个,下跌的城市个数为83个,较上月减少4个。其中,深圳以25.24%的涨幅领涨全国,保定、上海等10个城市涨幅介于1.00%-9.00%之间。下跌的城市中,桂林、张家港等8个城市跌幅超过10.00%。

    对于7月份的市场表现,中国指数研究院分析认为,7月以来楼市逐步进入调整期,房企推盘节奏有所放缓,供应量与上月基本持平,需求方面,各城市间表现分化,整体成交量趋于平稳。整体来看,7月市场走势平稳,百城房价指数延续温和上涨趋势,环比涨幅与上月基本持平,同比跌幅继续收窄。

    值得注意的是,深圳房价最近几个月一直担当着领头羊的角色,7月份,深圳房价环比涨幅达到了9.73%,同比涨幅更是高达25.24%。易居智库研究总监严跃进告诉中新网房产频道,深圳房价涨幅基本认定为过热态势,在购房利好释放下,不少当地购房者持看涨情绪,引发恐慌性购房,部分区域房价出现了超常上涨。后市要警惕一些政策上的风险,比如信贷政策的收紧,或者政府会对房价进行一些实质性的干预。

    从重点监测的十大城市来看,7月十大城市住宅均价为19580元/平方米,环比上涨1.15%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。除广州、成都、重庆(主城区)外,其余城市房价均上涨。同比来看,十大城市住宅价格止跌转涨,上涨1.30%。深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨,较上月增加3个,其余城市下跌。

    “从房价涨幅来看,和之前预测基本一致,从二季度开始,房价总体呈现上涨态势,这主要得益于信贷政策的持续放宽,到第三、第四季度这一态势也会延续”,严跃进分析,但房价涨势三季度会相对缓和,对购房者来说,入市还是宜早不宜迟,如果成交量上升以后,信贷政策可能会收紧。

    在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下,楼市消费信心稳步提升。中国指数研究院也预测,未来市场成交将延续回暖态势,供求状况不断改善,房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同,各线城市房价走势将继续分化,一线及热点二线城市需求旺盛,价格仍面临上涨压力;多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化,房价走势趋于稳定。

 

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