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交银国际:前景向好 推荐越秀房产信托基金

  • 来源:多盈金融
  • 2015-07-30
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  批发业绩仍然是主要盈利增长来源。由于白马大厦重新装修及透过多个营销渠道进行推广,故该大厦所得收益同比上升10.5%,较上半年度高4%,占1H15 总收益的25%。

  租赁组合优化产生暂时性租赁亏损。零售租金于1H15 同比下跌39%,较上半年度高出46%,增加的主要原因是广州国际金融中心重新定位。我们认为租金调整的不利影响于2H15 仍会持续,但不会对整体收益有太大影响,原因是零售对收益的贡献不大(<10%)。公司新设定的“业务+休闲”模式或会增加广州国际金融中心的整体吸引力,如同维多利广场的情况一样,在重新定位后客流环比上升10%。<>

  广州国际金融中心:办公室表现正在改善;酒店仍未回升。广州国际金融中心办公室的单位租金升至每月每平方米人民币231 元(同比上升5%、较上半年度上升2%),占用率上升至93.7%(2014 年12 月为90.8%)。至于酒店及服务式公寓方面,收益及物业收入净额分别同比上涨17%及68%,但经营毛利仍较保证金额低28%。尽管我们预期剩余的补贴金额足以补贴最后三个补贴期,但我们担心经营毛利的增长速度是否填补这个差距。1H15 的每个基金单位分派为0.1537港元,每年收益率为6.9%,较领汇房地产的每年收益率高出约3 个百分点,为自2016 年12 月起公司行使递延基金单位后可能产生的摊薄效应作缓冲。

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  • 第94133期

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