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[信托]银监会:房地产信托引发系统性风险可能性不大

  • 来源:多盈金融
  • 2012-09-13
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房地产信托即将迎来兑付高峰,近期市场出现多起清盘事件引发关注。银监会非银部主任柯卡生今日下午表示,今明两年,集合类房地产信托需兑付的金额,扣除次级后分别为710.02亿元和1842.52亿元,虽然个别公司的个别项目存在风险隐患,但引发区域性、系统性风险的可能性不大。

  柯卡生称,截至2012年6月底,房地产信托业务余额6953亿元,其中自然人投资者认购规模为2692亿元。今明两年,集合类房地产信托需兑付的金额,扣除次级后分别为710.02亿元和1842.52亿元。

  从2012年开始将是房地产集合类信托的偿付高峰, 中金公司研究报告统计,2012年预计房地产信托到期规模2,234亿元,总还款额约2,500亿元;2013年预计到期规模2,816亿元,总还款额约3,100亿元。

  另根据普益财富数据统计,2012年上半年共有147款投资到房地产领域的集合信托产品到期。上半年到期的发行集合信托产品的信托公司中,中融信托到期最多,为16款;中铁信托则为14款;中诚信托为11款;中信信托、新华信托分别有9款和7款。

  不过,近来市场出现了多起房地产信托清盘事件。

  有媒体报道称,不完全统计,进入7月以来,中诚信托和中融信托旗下多款房地产信托提前清盘,涉及资金高达27.4亿元。加上今年上半年提前清盘的33款,截至8月2日,约有40款左右房地产信托提前清盘。

  多米诺骨牌会否继续蔓延,房地产信托风险会否继续蔓延引发了市场关注?

  行业主管、银监会非银部主任柯卡生今日明确表态称,虽然个别公司的个别项目存在风险隐患,但引发区域性、系统性风险的可能性不大。其理由有四:

  一是房地产信托规模仅占全国银行业金融机构对房地产行业融资的6.1%,占全国信托公司受托资产总规模的12.62%。且规模、占比均呈现下降趋势,对整个房地产行业影响比较有限,更不会对信托业产生根本影响。

  二是房地产信托项目实行单独建帐,单独核算,项目之间相互独立,风险不会彼此传递。

  三,是合格投资者制度的建立使理性投资者增多,清算压力比过去有所缓解。尤其是300万元以上的高端投资者认购金额占自然人认购总规模的78.4%,具有较高的风险意识和承受能力。

  四,是银监会对房地产信托业务风险防范采取了比较严格的监管措施,包括加强风险提示,日常监测,加强信息披露,提前关注重点公司及重点项目,制定风险处置预案,对新项目实施事前报告制度。

  自从银行信贷渠道对房企持续收紧以来,房地产信托融资曾一度成为房地产企业应付流动性困难的不二法宝。房地产信托产品无论数量还是金额在2010年和2011年出现爆发式增长。

  中国银监会授权中国信托业协会发布的数据显示,2010年新增投资房地产领域的信托投资额为2,864.08亿元,占全年全部新增投资额的12.7%。2011年新增投资房地产领域的投资额为3,704.58亿元,占全年全部新增投资额的22.5%。

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