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中国首只公募REITs受追捧 超额认购1.6倍

  • 来源:多盈金融
  • 2015-07-24
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  上月获批成立的中国首只公募REITs――鹏华前海万科封闭式混合型证券投资基金”(“前海REITs”)首期公开发行即受到投资者追捧,其超额认购率达到1.6倍,即有效申购量比实际配售量高出60%。

  彭博新闻社援引前海REITs基金管理方鹏华基金的营销策划经理于凌波讲话称,该公募REITs收到申购金额合计人民币49亿元,实际可认购额为30亿元。于凌波认为,该产品超额认购符合鹏华方面的预期,它此前就已吸引了公众大量关注。

  上月8月,国内酝酿近六年之久的公募REITs终于破题:房地产信托基金前海REITs获得中国证监会正式批准,以个案试点成立,登陆深交所挂牌交易。两周后深交所副总经理林凡在该公募产品的相关论坛上表示,前海REITs是私募向公募的一大飞跃,其推出以后,有很多基金公司也已经开始找上门寻找相关机会。现在大家的积极性很高。

  招募说明书显示,此次发行的前海REITs主要以位于深圳前海合作区内的万科企业公馆租金收益为投资标的,封闭运作期为10年,总募集规模约30亿元。该基金将有约一半投资于万科企业公馆的股权,另一半投资于依法发行或上市的股票、债券和货币市场工具等,投资者可因此获得固定收益类理财产品和万科企业公馆租金收益的分红。

  前海REITs由深圳市政府全资所有的前海金融控股有限公司牵头设计并担任投资顾问,其投资标的万科企业公馆是由万科率先投入打造的超甲级写字公馆。截至今年3月,前海企业公馆项目已签约或确认入住意向的面积比例已达到100%。

  巴克莱报告认为,前海REITs是中国内地唯一一只面向全体散户投资者的“准REIT”。瑞信的香港分析师杜劲松认为,它至少显示,中国政府对REITs的态度越来越开放。

  在海外成熟市场,REITs已被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产,发展潜力广阔。而在国内,REITs市场尚处萌芽期,公募基金涉足REITs投资领域此前主要通过海外资本市场进行。资料显示,2011年,诺安基金发行全球收益不动产证券投资基金,投资海外不动产。此后,广发、嘉实、鹏华等基金公司陆续发行投资REITs的QDII产品。

  中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜此前分析,国内现行的税制下,公司版REITs仍面临双重征税的问题,既要交25%的企业所得税,分红收入后还要交个人所得税,如加上持有不动产要交5.5%的营业税和12%的房产税等,无形中都会加大REITs的运营成本,影响其收益率。多种制度障碍存在,中国房地产信托基金多以债权版的形式出现,但并无实质性的突破。

  

责任编辑:ly

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