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上半年全国房地产用地供应降38.2% 地价节节走高

  • 来源:多盈金融
  • 2015-07-24
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    据国土部23日发布2015年上半年国土资源主要统计数据显示。今年上半年,全国国有建设用地供应20.62万公顷,同比下降21.4%。其中,房地产用地4.70万公顷,同比下降38.2%。

    数据显示,二季度末,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3574元/平方米、6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.9%、0.9%、1.0%和0.8%,较上一季度分别上升0.37个、0.32个、0.48个和0.26个百分点。同比增长率分别为3.0%、2.9%、2.7%和3.4%,较上一季度分别回落0.24个、0.28个、0.27个和0.20个百分点。

    随着土地供应明显减少,土地价格节节走高。据克而瑞提供的数据显示,已经公布2015年计划供地情况的三个一线城市中,北京计划供应居住用地1200公顷,同比下降27.27%;上海计划供应居住用地600公顷,同比下降20%;广州计划供应居住用地524公顷,同比下降24.21%。目前已经公布供地计划的北京、上海和广州3个一线城市2015年房地产开发建设用地计划供应共3335公顷,占13个重点城市房地产开发用地计划供应量的34.7%。10个二、三线城市房地产开发建设用地计划供应6269公顷,占10个城市2015年国有建设用地总计划供应量的32.1%。

    另据中原地产市场研究部统计数据显示,截至7月20日,四大一线城市合计土地出让金只有2049.22亿,相比去年同期锐减750亿,同比跌幅高达26.7%。截至7月20日,一线城市供应的土地均价为16024元/平方米,同比2014年的11863元/平方米上涨35%,土地供应稀缺,导致一线城市土地市场的争抢持续出现。

    中原地产首席分析师张大伟认为,近期一线城市和部分二线城市地王频繁出现,体现了房企对一二线市场的看多情绪。在土地供应有限,市场供不应求的情况下,未来一线城市和部分二线核心城市房价上涨的压力仍然不小。

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