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股灾过后上海楼市频现“爆单” 付清全款变成贷款

  • 来源:多盈金融
  • 2015-07-23
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  前一阵子的股市大跌,着实让股民叫苦不迭。其中,有一部分“倒霉”的购房者,他们付掉了购房的首付,却因为大资金来不及从股市里逃出而造成付不起余款,俗称为“爆单”,这一现象据记者了解在上海较为普遍。

  二手房:付清全款突然变成贷款

  市民张女士今年六月,欲将手中的两套位于浦东洋泾地块的住宅出售,对外标价合计为450万元,但申明购房者不要贷款支付,必须能在两次内付清购房款。

  6月8日,中介领着一位男士前来看房,双方洽谈得十分顺利。

  “对方那位男士很爽快,表示两次付清房款没有问题!”张女士告诉记者。于是,当晚,张女士便与该购房男子及中介签订了三方协议。合同中约定,购房者不得贷款,购房款需分两次结清,首付款包括定金10万在内,共计200万,剩余购房款待房屋办理过户手续完成后付清。协议订立后,购房男子即交付了10万定金于张女士。

  一周后,6月15日,当张女士备齐资料等待与购房者签订合同时,该男子突然变卦告知张女士表示由于股市暴跌,自己目前资金不够,希望能够贷款购房,遭到了张女士直接拒绝。“我也是急等钱用,售房的条件我老早就说明了,他这么做,明显是违约嘛!”张女士十分气愤。

  更让张女士没想到的是,对方非但未能按协议支付首付款,而且竟然希望张女士全额退还定金。“是他违约,这定金怎么能退?要退一两万就算了,全退?真是强词夺理!”张女士激动地表示。

  一手房:5%的客户因股灾而“爆单”

  在本轮股灾过后,对楼市购买力削弱的负面影响也在发酵。昨天,沪上一家房产销售代理公司负责人向记者透露:“受股灾影响,购房周期明显加长,几乎每个售楼处都出现了之前签约但后来因无法支付而‘爆单’的现象。”

  据CRIC监测的68个重点城市数据显示,7月上半月商品住宅成交建筑面积1183.77万平方米,环比6月下半月下跌15%,各能级城市成交面积环比全线下跌,楼市出现降温的迹象,上海也不例外。

  新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者:“由于本次股市下跌的幅度大、速度快,部分原本打算卖股买房的资金还没反应过来就被套牢,市场购买力遭到明显削弱。据他的透露,以新城控股为例,6月至今,大概有5%的客户因为股票被套牢,无法支付首付,进而失去了购房机会。”

  CRIC也分析称,近期多个城市出现诸多购房者因股市亏损而放弃购房订金,或者首付不足而无法购房的情况。

  业内:遇到“爆单”如何处理?

  一旦出现了“爆单”,该怎么办?前文提到的案例,房东张女士和“爆单”的购房者双方便将此事诉至法院。经法院审理查明,该购房男子确系有大笔资金投入股市,目前无力继续支付购房价款。现该案已进入最后审判阶段,判决不日即将公布。不过二手房领域的资深人士俞静告诉记者:“一旦进入法律程序,原标的房屋可能就会被冻结,如果房东真的急于出售的话反而不利,建议还是双方协商解决。”

  而对于一手房的“爆单”,中华企业(600675)市场总监戴正芳说:“如何处理要看合同约定和开发商的态度,一般开发商都会拖一段时间,让购房者调一下头寸。不过购房者如果真的资金断掉了,那么开发商就会采取拗断定金的作法。”

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