• 多盈理财APP

    打造您的超级银行!

客服热线: 400-009-1833

北京二手房市场现毁约涨价现象

  • 来源:多盈金融
  • 2015-07-23
  • 热度 ( 612℃ )

  今年以来,楼市利好政策不断,购房者入市积极性提高,二手房市场成交量不断回升,尤其是改善型购房需求有效释放,成交价格止跌回升。近日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布数据,从成交量上看,上半年北京市二手房网签量同比增长93.1%,成为近两年最高值。另外,出现了中介深夜排队“取号”、业主涨价毁约等现象,业内人士认为,北京二手房市场已进入量价增长阶段,未来一段时间市场将继续升温,二手房价格将进入普遍增长阶段。

  业主涨价毁约

  近期二手房市场出现业主毁约现象,原因是卖方觉得现在房价开始上涨,欲调高自己房子的售价。

  “有套房源挂牌出售已接近半年,期间也有客户看过,但因为房屋朝向和价格问题一直未能出售,上周刚刚以280万元成功签约,可是现在业主单方面毁约,并涨价20万元。”某中介工作人员小王告诉北京商报记者。

  小王进一步称,业主涨价毁约现象并不多见,目前二手房市场成交量不断攀升,价格也开始上升,有不少业主上调房屋售价,本小区新增房源挂牌价格也有近1000元/平方米的涨幅。

  北京商报记者走访了多家二手房中介门店发现,涨价毁约属于个例,业主涨价惜售现象较为普遍。业内人士分析认为,在利好政策的刺激下,二手房市场成交量已连续数月维持高位,市场开始从买方市场向卖方市场转变。

  网签量同比增93%

  业主涨价毁约现象的出现,实际上是看好后市。近半年来,连续的利好政策,包括上半年三次降息降准、营业税政策调整以及公积金贷款门槛降低,尤其是“3·30”新政实施后,二手房成交量快速提升,已连续3个月维持在1.5万套以上。

  近日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布数据,从成交量上看,上半年北京市二手房网签量同比增长93.1%,成为近两年最高值;从价格上看,二手住宅5月已实现“由负转正”,价格出现上涨,结束了8个月来价格下降的局面。

  7月,北京二手房市场延续了上半年的升温态势。链家市场研究部数据显示,进入7月以后,单周二手住宅网签量都在4500套以上,本周更是接近5000套高位。一方面是6月市场交易冲高的影响;另一方面也表明下半年开端市场持续升温。

  “成交量和成交均价上涨的同时,本周新增房源挂牌均价39147元/平方米,环比上涨2.2%,这反映了业主的涨价预期。”链家市场研究中心李巧玲如是说。

  价格步入普涨阶段

  业主涨价惜售、经纪人深夜排队取过户号、税务局增设临时窗口等现象都印证着二手房市场的火热程度,业内人士预测,下半年宽松政策将持续,月成交量仍将维持高位,成交均价会有所上涨,全市二手房价格将进入普遍增长阶段。

  根据链家市场研究中心统计,7月截止到19日,北京市二手住宅网签量为11483套,比6月同期下降5.2%。但工作日成交量为842套,比6月同期上涨6.6%。7月成交均价为35215元/平方米,比6月同期上涨1.4%。

  李巧玲认为,北京二手房市场从二季度开始进入量价增长的阶段,从7月表现看,需求的释放没有明显放缓,市场升温继续。伴随刚需和改善型需求的持续入市,业主惜售情绪增加。低价房源前期被快速消化,价位相对较高的房源开始成交,同时业主提价意愿加强,二手房价格将进入普遍增长阶段。

  • 【独家稿件及免责声明】凡注明 “多盈金融原创”之作品,未经多盈网书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源多盈金融。违反上述声明对多盈金融合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@51duoying.com
  • 第94133期

    经过了一年多的小步快跑的改革,人

关于多盈讲座

知识就是金钱!多盈网(www.51duoying.com)为广大投资者精选、梳理理财知识,以在线讲座的形式为大家答疑解惑,致力于让每位用户成为专业的投资者!

  • 存款时限 活期 整存整取 整存零取
    3个月 0.35% 1.1% --
    6个月 0.35% 1.3% --
    1年 0.35% 1.5% 1.35%
    2年 0.35% 2.1% --
    3年 0.35% 2.75% 1.55%
  • 贷款时限 商业贷款 个人住房公积金贷款
    1年以内 4.35% 2.75%
    1年至5年 4.75% 2.75%
    5年以上 4.90% 3.25%