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股市调整趋稳 深圳楼市同步降温

  • 来源:多盈金融
  • 2015-07-22
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  自去年下半年开始的牛市行情,一路登上5178.19的高点,随后大幅调整,在7月初止跌企稳,行情趋于稳定。深圳楼市作为中国内地最为敏感的房地产市场,走势也似乎受到股市影响。自去年“930”新政开始,深圳楼市开启高速增长的时代,今年“330”新政为本就热得发烫的深圳楼市浇了油:4月、5月、6月,日光盘、一小时抢购一空、三小时劲销30亿,每个周末似乎都在上演。终于在7月初,深圳楼市放慢了它的脚步,开始出现降温迹象,增速有望放缓。

  关于深圳的高房价,证券时报记者随机采访了几位有置业计划的市民。刚来深圳不到一年的雷女士向记者介绍说,当初选择来深圳很大一个原因是深圳的房价相比北京上海没有那么高,但没想自从去年10月份来到之后,深圳房价一路飙升。再过不久,雷女士也将拥有买房资格。“持续走高的房价压得我难受,只能推迟买房的计划。如果出现调整,就再观察观察,根据情况再做决定。”雷女士告诉记者,“但是如果一直这么涨下去,自己马上要结婚,要生孩子,可能就得离开深圳了。”


  接受采访的兰先生向记者表达了类似想法,深圳的高房价让他们倍感压力,不管房价继续高涨或者调整都将选择观望。6月下半月,股市进行的大调整波及深圳楼市,加上置业者这种观望心理的增强,深圳楼市出现了降温。

  据中原地产数据显示,7月第二周(7.06~7.12)一手住宅成交量环比下降3%,均价3.32万/平方米,环比下降0.2%,出现了近一年来不曾有过的量价齐跌。深圳楼市的调整在二手房市场表现的尤为明显,7月第一周(6.29~7.05),二手住宅均价3.65万元/平,环比下降8%;7月第二周(7.06~7.12)二手住宅均价3.64万/平方米,环比下降0.23%;7月第三周(7.13~7.19)二手住宅均价3.45万元/平方米,环比下降5%。

  深圳地产评论专家王世泰认为,深圳作为特殊的一线城市,房价一直在“高台行走”,但从6月底7月初发生了一些微变。据他的观察,前段时间屡次出现的“跳涨”现象不再有,买卖双方观望现象增多,开始了深度博弈。买家不再冲动追高,卖家坐地起价抬头看天的现象也减少了。在新房方面,开发商“暗降”现象开始出现,虽然没有明显的降价销售,但是加强了促销优惠力度,在服务质量上也有所提升。王世泰表示,楼市与股市的关联他没有具体研究,但从楼市与股市的反应来看,二者存在着紧密的联系。

  除了市民与专家,对深圳房地产变化最为敏感的当属市场一线的房产经理们。上周,反映中原地产三级市场门店经理人对于房价走势看法的中原经理人指数(CMI)再度大幅下跌4.2%,为52.26%,而在更早前的一周,此指数大跌了11%。上周的中原报价指数(CAI)同样延续下跌趋势,环比下降8.1%,为37%,表示业主报价提升速度持续趋缓。在中原地产细分的深圳房地产16个片区来看,10个片区出现了报价下调。前期领涨的白沙岭板块下调2.8%,坂田板块出现了3.5%的大幅下调,福田、龙岗等板块的补涨幅度有限,业主下调报价的压力日益显现。

  深圳中原研究中心认为,CMI说明活跃在房地产市场一线的中原经理人认为深圳房价上半年的脱缰涨幅透支了下半年的涨幅空间,而CAI则表明业主面临高报价的成交压力,纷纷调低报价,二手房疯涨的势头得到遏制。同时,股市的调整加速了房价调整的进度,深圳房价高速上涨的时代或已过去。

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