• 多盈理财APP

    打造您的超级银行!

客服热线: 400-009-1833

上海新房均价屡创新高 二手房价加速反弹

  • 来源:多盈金融
  • 2015-07-22
  • 热度 ( 332℃ )

  上海易居房地产研究院近日发布报告称,6月份,上海房地产市场整体加速升温,纯商品住宅成交非常活跃,均价再创历史新高;土地出让金大幅提升,地价再次刷新最高纪录;房地产开发投资和建设也明显提速;此外,上海二手房市场延续上月火热态势,房价也加速上涨。

  “未来几个月,随着多项利好政策效应的持续释放、市场预期的增强,上海房地产市场将进一步升温,房价继续看涨。”该机构预计。


  商品住宅成交活跃

  上海易居研究院的监测数据显示,6月份,上海纯商品住宅成交面积149万平方米,同比上涨109%,环比上涨4.2%,同比增速连续两个月超过100%,表明上海楼市回暖迅速,成交非常活跃。预计未来几个月上海商品住宅销售面积将维持高速增长。

  与此同时,在商品住宅售价方面,6月份,上海市纯商品住宅销售均价为34191元/平方米,同比增长28.8%,环比增长7.6%,突破了前一月创下的31776元/平方米的最高纪录。

  “究其原因,一方面在多重利好政策的刺激下,购房者入市意愿强烈;另一方面,改善型需求持续释放,大户型、高品质、高总价的住宅成交非常活跃。预计在市场需求的推动下,未来几个月上海房价将进一步上扬。”上海易居房地产研究院研究员徐向科认为。

  而在商品住宅供求方面,上海纯商品住宅市场去库存加快。6月份,上海纯商品住宅供应79万平方米,同比下降22.5%;成交面积为149万平方米,同比上涨109%,新增供应与成交的面积比为0.53∶1,较前一月减少非常明显。

  二手房价格加速上扬

  二手房市场方面的统计数据显示,6月份,上海二手房指数为2996点,同比上涨1.4%,扭转前一个月同比负增长的趋势;环比上涨2.2%,环比增幅超过4倍,表明6月份上海二手房市场延续火热,价格加速上扬。市场预计,在政策、市场多项利好因素的作用下,上海二手房房价未来将持续看涨。

  整体来看,上半年,上海房地产开发投资和建设加速回暖。尤其在房地产开发投资方面,上海的增速持续加快。

  监测数据显示,今年1-6月份,上海房地产开发投资1550亿元,同比增长15.8%,增幅较1-5月份提高0.3个百分点,相比2014年全年增速提高了2.1个百分点,与上半年全国房地产开发投资增速相比,高出11.2个百分点,连续7个月高于全国平均水平。

  “随着房地产市场的持续好转,预计未来几个月上海房地产开发投资和建设力度将持续增强。”徐向科说。

  地价上涨预期大

  监测数据显示,今年1月到6月,上海市土地成交均价为7610元/平方米,同比增长21.4%,较1-5月份提高22.3个百分点,与2014年全年相比,同比增长高出12个百分点,继1-4月份上海土地成交均价突破历史高点后,1-6月份成交均价再创历史新高。

  徐向科认为,上海地价不断突破历史峰值,与两大因素有关:一是开发商重点布局北上广深一线城市,在市场迅速升温的背景下,拿地意愿强烈;二是在上海土地市场,开发商竞争激烈,地价水涨船高。

  伴随土地市场升温迅速,土地出让金增长明显。1-6月份,上海市土地出让金659亿元,同比上涨0.5%,较1-5月份增幅提高40个百分点,与2014年全年相比,同比增幅上升19.8个百分点。

  “预计未来几个月,随着开发商对上海房地产市场的持续看好,上海土地市场竞争将更加激烈,无论土地出让金还是地价皆可能大幅度上涨。”徐向科说。

  • 【独家稿件及免责声明】凡注明 “多盈金融原创”之作品,未经多盈网书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源多盈金融。违反上述声明对多盈金融合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@51duoying.com
  • 第94133期

    经过了一年多的小步快跑的改革,人

关于多盈讲座

知识就是金钱!多盈网(www.51duoying.com)为广大投资者精选、梳理理财知识,以在线讲座的形式为大家答疑解惑,致力于让每位用户成为专业的投资者!

  • 存款时限 活期 整存整取 整存零取
    3个月 0.35% 1.1% --
    6个月 0.35% 1.3% --
    1年 0.35% 1.5% 1.35%
    2年 0.35% 2.1% --
    3年 0.35% 2.75% 1.55%
  • 贷款时限 商业贷款 个人住房公积金贷款
    1年以内 4.35% 2.75%
    1年至5年 4.75% 2.75%
    5年以上 4.90% 3.25%