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上海房价涨幅创新高 楼市回暖遭股市抽血

  • 来源:多盈金融
  • 2015-07-21
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  利好政策纷至沓来推动楼市转暖,股民挣钱首先买房,而股市套牢又导致购房者突然现金缩水,刚刚过去的上半年,从多年调控中回暖的楼市经历了众多意外。昨天,多家机构发布了楼市半年报,从数据来看,上海房价涨幅创下10个月以来的新高,全国七成城市房价回升,而且销量首次正增长。但值得注意的是,受到股市下跌、财富缩水的影响,大批购房需求被弱化。


  上海房价涨幅创新高

  6月上海新建商品住宅同比上涨0.2%,创下10个月以来的新高。上海楼市此轮上涨表现出两方面的特点,中高端市场成交活跃,成交结构是导致房价上涨的一个因素,数据显示,2015年1-6月,上海单价5万元/平方米以上的商品住宅成交量为92.5万平方米,同比增104.2%。

  在近期市场活跃的情况下,开发商在加推房源的同时,涨价现象十分普遍,6月份以来,从网上房地产预售证的最低报价来看,有8成以上的项目,新加推的房源最低报价较前一次取得预售证时的报价出现了上涨,平均涨幅达到10%以上。

  上海中介行业重新洗牌

  上半年,上海中介再度掀起扩张潮,中介竞争趋于白热化。上周,沪上两家房产中介高调宣布其门店扩张进度,互联网中介爱屋吉屋已经跻身前三。值得注意的是,今年上半年,老牌中介美联物业、21世纪不动产等大幅萎缩,成为率先在互联网时代退出竞争的大型中介。

  德佑链家地产宣布,公司已经拥有了超过800家门店,成为沪上中介龙头。沪上房产经纪行业新锐Q房网也宣布180店同开,而这家企业入驻上海仅仅只有一年的时间,公司的目标是到今年年底线下门店数达到300家。从成交规模来看,目前德佑链家、中原地产、爱屋吉屋分别列上海二手房市场前三位。今年上半年,在纽交所上市5年后,首家境外上市的中国房产经纪公司——21世纪中国不动产因市值太低被迫退市。退市时,总市值停留在1011.28万美元,而2010年1月28日在纽交所挂牌时,这家公司市值高达4亿美元。而另一家曾经叱咤上海楼市的美联物业也已经全面撤离上海,从其官网来看,已经结束了上海业务。

  去年以来,由于受到58安居客、爱屋吉屋、搜房等互联网平台的冲击,传统房产中介行业从佣金、成本到模式受到全面挤压,关于“需不需要门店”的争论更是引发行业大讨论。不过,上半年以来,上海房地产经纪行业门店大幅增长,绝大多数行业内传统企业仍然要大量开店。

  楼市回暖遭股市抽血

  易居房地产研究院发布的《2015年6月全国房地产市场报告》指出,今年上半年,商品房销售量同比增长3.9%,今年以来首次回到正增长区间,价格同比增幅继续上升。二手住宅方面,70大中城市中,已有超过7成的城市房价开始企稳回升。一线城市中,深圳的涨幅最为明显,达6.9%,并且同比涨幅17.3%,涨幅遥遥领先。

  从6月二手住宅的涨幅来看,四大一线城市中,除了深圳之外,其他三个城市的环比涨幅都有不同程度的收窄。沪上多家中介反映,7月份以来,由于股市等原因,上门客和带看量都有30%左右的减少,房价上涨的动力明显不足。德佑链家研究部分析人士指出,伴随着政策效应的持续减弱,市场的热度也在逐渐回归理性,房价涨幅不如5月来的猛烈,在市场逐渐回归理性的状态下,房东频繁涨价的现象有所缓和,加上不少购房者受到股市的牵连,都有暂缓购房的计划,心态诚意的房东在价格上也有一定让步,预计7月份二手住宅的涨幅将会进一步收窄。

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