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深圳银行业普遍收紧房贷 二手房成交受影响小

  • 来源:多盈金融
  • 2015-07-20
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  房价连涨数月后,深圳楼市在7月进入了一手房销售淡季。在买家购房热情降低时,深圳房贷也开始收紧。继建行7月初推出房贷新政后,多数银行已开始调整房贷政策。

  融360监测数据显示,25家银行中只有11家银行针对首套房贷款有折扣利率,最低为汇丰银行和江苏银行的九折;其次是花旗银行和渤海银行可以做到9.2折;招行、中信银行、北京银行、东莞银行、渣打银行最低9.5折;光大银行和东亚银行最低9.7折;11家银行首付则均为最低三成。


  虽然市场上目前仍存9.5折以下利率,但通常对贷款金额、客户质量、客户征信等有着严格要求。有银行也可通过客户购买该行理财产品以获得折扣,不过普通客户在这些银行相对容易申请到的还是9.5折至9.8折利率优惠。

  与6月28日“双降”前相比,首套房有折扣的银行减少了6家,分别为工、农、建、交、邮储银行及广发银行。

  其中建行深圳分行于7月3日开始执行房贷新政:首套房贷款首付不低于四成,房贷利率为基准利率上浮5%。很快,中国银行也宣布新政:个人购买首套房,二手房首付最低四成,利率执行基准上浮10%;一手房首付最低三成,利率基准上浮5%。

  工行深圳分行、农行深圳分行也将首套房首付提高至四成,房贷利率分别为基准利率上浮10%、5%;交行深圳分行执行首套房首付最低三成,房贷利率为基准上浮5%的房贷政策;邮储银行深圳分行则规定,贷款500万元以内优质客户首套房首付三成,其余首付四成,房贷利率执行基准利率。

  广发银行则在一直暂停房贷业务的杭州银行、平安银行之后,与民生银行、天津银行同期暂停房贷业务申请。此外,证券时报记者了解到,华润银行亦暂无房贷额度,华夏银行虽执行首套房基准利率,但个人住房按揭做的比较少。

  二套房房贷政策方面,目前只有江苏银行、光大银行执行首付六成政策,其余普遍最低首付七成,房贷利率则均为基准利率最低上浮10%。

  深圳地区银行战略研究人士表示,深圳地区银行进一步收紧房贷业务,一方面是由于持续火爆的深圳楼市需要降温,银行也通过提高首付比例及房贷利率控制风险;另一方面房贷额度偏紧,已经出现上半年住房按揭信贷额度用尽的情况。

  不过有地产行业人士称,银行房贷收紧对深圳楼市影响不大,“新房成交虽然量价齐齐下滑,但是二手房购房者以改善型、投资性需求为主,整体规模及资金实力较强,虽然国有大行均提高首付及房贷利率,但还有不少银行仍然执行首付三成、利率折扣的房贷政策。”

  相关数据也在佐证这一点,世联地产数据显示,7月份第二周二手房成交3632套,环比上涨0.83%,处于平稳增长期;而安居客数据显示,深圳7月二手房均价39654元/平,环比上涨7.87%。

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