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龙头房企借力互联网金融 类REITs理财产品受追捧

  • 来源:多盈金融
  • 2015-07-10
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  原本略显冷清的类REITs探路之旅,近期突然热闹起来。

  借力于互联网金融的创新,万科、绿地、万达、中信、银泰等龙头房企,纷纷携手相关合作商,推出专属的类REITs理财产品。而诸如高和资本这样早就专注于类REITs探索的商业地产基金公司,更是持续发力,接连研发并上线了多款类REITs理财产品。

  实际上,龙头开发商与基金公司相继推出类REITs理财产品,也让其成为本年度房地产行业的焦点。有业内人士对《证券日报》记者表示,作为房地产从业者,对此是乐见其成的,而一款类REITs理财产品的成败,关键还在其是否以优质物业作为基础资产。

  万达作为国内最大的商业地产房企之一,上个月携手快钱联合推出的“稳赚1号”一期,投资门槛仅千元,上市即被秒抢。本着趁热打铁的原则,7月2日“稳赚1号”二期项目也已开放申购。而银泰置地则联手搜易贷发布了“银泰租金宝”。

  相对于这些重资产的龙头房企,以高和资本为典型代表的商业地产基金公司,对于互联网金融的感受与运用,则更为敏锐与熟悉,也更早开始类REITs的探索与实践。作为中国商业地产基金领跑者,高和资本5年前即开始倡导和实践“资产精装修”模式,开始了私募REITs之路的探索,并创造了优异的投资业绩。

  今年年初,高和资本即通过金融创新,在行业内率先推出类REITs理财产品“高和宝”,使得北京核心区域写字楼投资门槛骤然直降,由1000万元瞬间变为5万元。据悉,“高和宝”推出后,申购十分火爆,一天之内认购即超3倍。而在“高和宝”一期、二期均取得良好表现之后,高和资本更是上线了互联网金融平台――高和畅。

  得益于其对商业地产投资的深刻理解,高和不断研发出新的产品:年初与中投保联合发起类REITs产品,产品上线半小时即被抢购一空;6月份推出首付宝,以蓝峰大厦为试点,并促成蓝峰大厦连续3个月稳居北京写字楼现房销冠宝座;7月份又推出租金收益权证券化产品(租金宝),期限可以做到3个月到半年。

  那么,如何才能做出一款成功的类REITs产品呢?

  “衡量一款金融产品的优劣,主要看七个方面:基础资产质量、发起方品牌、期限与流动性、认购门槛、信用条件、风控/增值能力和收益率,我自己将它命名为‘七巧板理论’。”高和资本执行合伙人周以升表示。

  作为在国际投资银行和国内外房地产私募投资领域有超过10年经验的资深金融人士,他认为,“七巧板”中,基础资产是底牌,是核心关键。

  从“高和宝”一期、二期,到最近的高和畅“租金宝”,其基础资产均为蓝峰大厦――位于北京东三环地铁上盖的优质写字楼,吸引了国内诸多大型金融机构的品牌租客,尤其是2014年,高和蓝峰大厦被誉为京城租金上涨最快的写字楼,整年的租金增幅高达75%,品牌租客包含平安保险、中投基金、泰康人寿以及阳光保险等。

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