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财苑访谈:以房地产基金为代表的直接融资方式将成主流

  • 来源:多盈金融
  • 2013-09-09
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  在国家对房地产持续调控和国内外经济环境不乐观的境况下,原有的融资方式已经无法支撑房地产行业的健康发展,这使得私募房地产投资基金则成为一道抢眼的风景,德信资本董事长兼总经理陈义枫于9月9日做客证券时报财苑社区时指出,目前中国房地产行业间接融资占了很大比重,银行体系面临很大的系统性风险,以房地产基金为代表的直接融资方式将迎来巨大的发展机遇,会逐渐成为主流。

  当前房地产行业整体融资环境偏紧,且显现出常态化趋势,在此背景下房地产私募基金面临着怎样的挑战和发展机遇?陈义枫指出,2010年被称为房地产基金的元年,房地产基金的出现和兴起,原因之一就是房地产行业的持续调控,传统的融资渠道受限,房企很难获得资金。对比美国等成熟的市场,直接融资是主流,而目前中国房地产行业间接融资占了很大比重,银行体系面临很大的系统性风险,所以以房地产基金为代表的直接融资方式将迎来巨大的发展机遇,前景广阔。中国金融市场不成熟,尤其是民间的金融创新和金融业态往往得不到大家的认可,存在募集难等诸多挑战,所以我们的策略是做品牌、做规模、苦练内功,树立良好的口碑和行业知名度。

  银行的“钱荒”对房地产金融的直接影响是什么?陈义枫有以下看法:一、对于整个房地产金融市场而言,有一定冲击,直接表现就是下半年房企的融资成本会有略微的上升,因为以前房地产融资的资金来源中,有一部分是银行的理财资金,绕道信托、券商等,投向房地产,钱荒造成了银行的头寸紧张,银行的理财资金池和同业业务也受到了更严格的监管,房地产行业的资金面会偏紧,融资成本会上升,二、但是民间金融机构和房地产基金来说,是利好,因为房地产企业特别是中小房地产企业,更难从金融机构获得资金,那么就需要借助更多样化的手段和工具进行融资,以房地产基金为代表的直接融资方式会逐渐成为主流。

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