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资产证券化时代来临 投资房产紧盯中心城市

  • 来源:多盈金融
  • 2015-07-08
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  “中国将迎来第二次5·19行情。如果有哪只股不涨,那一定是被操纵的”,“投资房产要紧盯中心城市,中心城区房价还将涨”。7月5日,在厦门一场“鼎丰全球资本高峰论坛”上,国内知名独立经济学家金岩石谈股论金,纵论股市、楼市以及企业金融创新发展。
 
  同时,他还首次提出“陆台通”概念,并期望厦门能及时抓住发展机遇。
 
  谈股市 牛市还没有结束
 
  当天演讲一开始,金岩石就给了股市“吃下定心丸”。他表示,后面将有万亿资金入场,中国将迎来第二次的5·19行情。并直言,“如果哪只股票不涨,那一定是被操纵的。”
 
  作为曾经在美国证券业从业十余年、被称为“索罗斯门徒”的诗意经济学家,金岩石对股市的判断可谓深刻,其激昂的演讲和乐观的观点也赢得现场诸多掌声。
 
  对于当前股市的暴涨暴跌,金岩石表达了自己的看法。“在新兴市场,暴涨暴跌是正常的。正常的新兴市场暴跌30%是股灾,上涨30%是疯牛。成熟市场的界定则是20%。”金岩石表示,不要以为波动是不正常的。但中国股市在不正常中属于更不正常,波动幅度大。因此,投资应该做波段式投资,而不是长期。
 
  不过,金岩石表示,6月的中国股灾只是中场休息,7月将缓解。“牛市还没有结束,一定还有下半场。”他认为,万亿资金入场能够化解市场的恐惧,随之而来的则是更多的资金。因为,“股市永远不缺乏资金,而是缺乏信心”。“随着下半场国家队和国际队等资本的入场,股市将由上半场的疯牛变成下半场的慢牛。”金岩石乐观地说。而按照大牛市“时间持续两年、指数冲高”的标准,金岩石表示,这一轮牛市将持续到2016年底、2017年初。
 
  此外,当天,这位曾经的厦门国际战略顾问还为厦门城市发展把脉,并首次提出“陆台通”的概念。“厦门错过国际旅游岛很可惜,但却迎来国际金融岛的机遇,而且起点就在今天。”金岩石说,有了沪港通,接下来大家会期待深港通,那下一个可能会不会是“陆台通”?可借此打通大陆与台湾股市。如果能够在三年内打通,那么A股市场加上旺盛的新三板、香港股市和台湾股市,形成大中华股市,将在三年后超越美国股市成为全球第一。他希望,厦门能及时抓住发展机遇。
 
  谈楼市 中心城市房价还将上涨
 
  作为经济学家,金岩石在宏观经济、城市化、房地产、股市等领域都有着深刻的见解和独到观点。两年前,金岩石曾在厦门指出,剩女推动厦门房价上涨,而在当天的沙龙提问环节,他再次重申了这一观点。
 
  金岩石表示,用剩女指数定厦门房价指数,厦门天价豪宅是一定要突破10万元每平方米。目前,北京40万元每平方米的天价豪宅已经开盘,上海30万元每平方米的豪宅已经成交,中心城市中心城区的豪宅呈放量增长态势,在“你涨我也涨”的心理下,厦门高端豪宅价格还将上涨。
 
  而对于整个房地产大势,金岩石则认为,楼市投资的黄金时代结束了,取而代之的是资产证券化的黄金时代。“过去30年不投资楼市,你现在就是穷人;未来30年不投资股市,你成富豪的概率将很低。”金岩石表示,未来随着城市化完成,城市将九死一生,90%城市和城市边缘区房价崩盘。活下来的一定是中心城市,其中心区房价将继续领涨,但普通住宅却会下跌。所以,投资房产要盯住中心城市和中心城区。而全中国中心城市的中心城区只有800-1000平方公里。
 
  谈创新 产业创新跟着女人走
 
  此次金岩石来厦开讲,是参加一场“鼎丰全球资本高峰论坛”。当天,鼎丰集团发起的“海西民企金融创新成长计划”在论坛上宣布正式启动。该平台将依托鼎丰财富中心平台,为广大企业专属定制创变2015鼎丰A+全金融服务系统,以提供量体裁衣的融资服务。作为启动嘉宾,金岩石还就“企业金融创新之道”做深入解读。
 
  金岩石表示,现代金融不再是银行为主导的金融体系。证券金融开启了一个时代,它不是要为实体经济服务,而是要创造实体经济。
 
  而随着证券化的黄金时代来临,证券化红利将让产业创新成为新常态。而产业创新让下一代实体经济快速成长。“企业创新的资金哪里来?来自投资人,来自证券市场。”金岩石表示,证券市场的市值越高,创新就越强,实体经济越强。
 
  而对于产业创新,金岩石表示,产业创新得跟着女人走。“产业创新的源头,一个是技术不断分裂,另一个就是女人。”金岩石表示,女人走出家庭,使得家务劳动社会化。家里活交给社会做,就为女性创造了就业机会。“女人为一个老公做饭是家务劳动,而为十个老公做饭则是社会产业。”
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