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年内北京土地成交额同比跌近四成 分析称供应紧张

  • 来源:多盈金融
  • 2015-09-08
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    昨日,记者从北京市国土资源局官网获悉,截止到9月7日,年内北京市土地市场累计成交地块48宗,成交金额累计为940.93亿元,与2014年同期的1530亿元相比,跌幅达到38.5%。而在已经成交的48宗地块中,住宅用地占比尚不足半数,仅22宗。

  “今年以来,明显感觉到土地市场供应比往年更加紧张,所以每次地块出让都很热,当然价格普遍也比往年有提升。”某房企负责人表示,由于竞争太过激烈,年内截止到目前在土地市场上仍未有收获。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,今年来宅地供应的不足是造成“被抢”的主要原因,尤其是四环以内的居住用地。根据亚豪机构数据统计显示,近五年间北京四环以内住宅用地仅供应14宗,而未来城六区的住宅用地更是将受到严格管控,供应稀少难解房企求地之渴。她表示,按照目前的市场供应比例计算,近期出现的高价地块在未来多数都会建设成为中高端物业,以获得更多市场溢价。

  激烈的市场竞争中,地块成交价格也水涨船高。近两周以来,北京土地市场已成交的地块频繁刷新区域地块的成交纪录,甚至再度出现了楼面价超房价的现象。近期由中铁建方兴联合体竞得的南三环石榴庄地块,成交价达到50.25亿元,按照业内人士测算,该地块商品房住宅部分楼面价高达5.2万元/平方米,而在周边距离不远的中冶德贤公馆项目,目前售价仅4.5万元/平方米。近期的另一宗高价地诞生在孙河板块,保利首开联合体以64.83亿元将其收入囊中,除去配建及建安成本,该地块折合楼面价已达5.3万元/平方米。

  根据北京市国土资源局官网公开信息,本周内朝阳区又将有3宗地块入市,均位于朝阳区的热点板块,总的起始价达到74亿元。在多位业内人士看来,这3块地仍然具备“高价”潜质,并指出地价超过房价将成为北京土地市场的新常态。

  分析人士指出,土地供应紧张,成交价格高企将会进一步推动楼市高端化。中原地产统计数据显示,截至8月31日,2015年,北京售价10万元以上的顶豪项目签约达到了162套,而在2015年之前的北京楼市历史中,10万元以上的住宅项目成交累计仅有113套。售价超10万的项目在未来将会形成超过2000套的供应规模,这些项目将会在区域内对周边项目造成影响,从而影响市场定价,房价有可能会出现明显上涨。

 

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