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楼市春天已过?全球最大资管集团盯上中国顶级房产市场

  • 来源:多盈金融
  • 2015-09-08
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    贝莱德集团(BlackRock, Inc.)日前正为增加中国房地产市场投资做准备,因中国经济和信贷环境经历一段时间的调整之后,该机构发现了很好的入场时机。

    布拉德亚太房地产部门主管John Saunders指出,贝莱德基金将瞄准针对富裕阶层的大型商场,以及一二线城市的A级、B级写字楼作为投资的目标。

    John Saunders在他所在香港的办公室中接受采访时说:“我们看到当前市场的震荡,并将其视为理想的入场机会。”

    贝莱德集团是全球最大的资产管理机构,目前打理着亚洲大约80亿美元的房产投资。

    John Saunders补充说:“一段时间以来,我们在中国动作不多,原因是价格水平已不足以带给我们预期回报,而行业增长也回归至合理水平。不过现在情况已有改变,中国成为了我们的关键投资市场。中国楼市的放缓周期已持续了18-24个月。”

    根据房产顾问公司高力地产(商用房地产跨国集团,全称为Colliers International)的统计,由于地价成本高昂且供给过剩,中国房地产零售市场的投资收益在今年上半年放缓至6%的水平,过去10年则大约有9%的增长。

    不过John Saunders表示,即便资本价值趋于平缓,但收益率水平对贝莱德而言依然稳定,贝莱德透露,其在成都拥有一片大型购物中心。

    原先效力麦格理全球房产投资(Macquarie Global Property Advisors)的John Saunders在2013年转投贝莱德,他现在也看到一度受困的内地住房项目的投资机遇。

    中国作为全球第二大经济体,增速近期放慢至25年来的最低水平,主因需求放缓,供给过剩以及投资增速下滑。近期股市的大跌以及人民币汇率贬值加重了相关忧虑。

    John Saunders指出:“汇率贬值时,如果房企做好了对冲动作,那么房产市场投资还是能从中受益的。当汇率贬值时,硬资产有升值的趋势,因为人们汇价会将贬值的货币投入到这些硬资产领域。”

    除了中国外,John Saunders也看好日本和澳洲的短期前景,但香港看上去“有些贵”。

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