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在港地产基金拓展内地一线城市业务

  • 来源:多盈金融
  • 2015-09-09
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  □本报记者 高改芳

  继香港领展房地产信托投资基金(00823 HK)8月31日宣布已经完成收购瑞安房地产旗下的上海新天地企业天地1、2号物业后,越秀房产信托基金(00405HK,简称“越秀房托”)于9月8日高调宣布进驻上海,并将其在上海收购的首间物业宏嘉大厦更名为越秀大厦。此前越秀房托以26.272亿元人民币收购宏嘉大厦,这是越秀房产基金自2005年上市以来首度在广州以外的区域实现资产收购。

  香港领展资产管理有限公司执行董事兼行政总裁王国龙接受中国证券报记者采访时表示,对内地一线城市的房地产市场持续看好。近期人民币贬值使得境外房地产基金收购境内物业的成本更加低廉,对领展有好处。展望未来,领展认为人民币不会持续大幅贬值,因为内地经济仍会保持较好的增长速度。

  越秀房托行政总裁执行董事林德良接受中国证券报记者采访时也认为,长期看人民币汇率仍会坚挺,而汇率的短期波动是人民币国际化进程的必经之路。

  地产基金“抢收”

  今年7月份,瑞安房地产有限公司宣布,以人民币66亿元的代价,将位于上海黄浦区新天地的企业天地1期和2期物业出售给领汇,可供出租面积达8.32万平方米。这也是领汇继今年4月收购北京欧美汇购物中心后,首次进军内地综合发展物业市场。

  据了解,企业天地是瑞安房地产在上海推进的旧城改造项目太平桥项目的一部分,毗邻上海新天地。整个太平桥规划由瑞安广场、翠湖天地、企业天地、上海新天地、新天地时尚、规划中的白玉兰大厦等项目组成。目前,企业天地二期写字楼的租金约为12-14元/平方米/天,而上海新天地的首层商铺租金则可达50元/平方米/天,最高租金可达100元/平方米/天。

  香港领展资产管理有限公司执行董事兼行政总裁王国龙表示,对内地一线城市的房地产市场持续看好。办公楼会选择一线城市最好的地段。

  在香港上市的越秀房产信托基金主席刘永杰表示,越秀房托收购上海宏嘉大厦是基金首次对外收购,是基金扩展广州以外地区业务的第一步。今后也会在其他一线城市开展收购。

  此前,六部委近日下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。境外机构、个人的购房政策有所松动。外界认为此举利好一线城市房产。

  人民币汇率稳定有助于收购

  香港领展资产管理有限公司执行董事兼行政总裁王国龙告诉中国证券报记者,作为一家房地产信托投资基金,领展收购的项目以人民币计价,但是最后成交要把港币换成美元再换成人民币结算。所以对人民币汇率,尤其是短期汇率还是非常关注的。近期人民币贬值使得领展的收购成本更加低廉,对领展有好处。展望未来,领展认为人民币不会持续大幅贬值,因为内地经济还是会保持比较好的增长速度。

  越秀房托行政总裁执行董事林德良认为,宏嘉大厦作价26.272亿人民币,而最终是以美元在香港结算的,所以这次收购没有受到人民币汇率影响。未来,中国经济依然向好,包括越秀房托在内的企业都会从中受益。人民币长期贬值预期并不强烈。

  外界普遍认为,中长期看,人民币贬值压力并不大。德意志银行大中华区首席经济学家张智威博士近日发表研究报告表示,央行有能力在今明两年维持人民币汇率稳定,当前国际资本流动造成的影响可控。德银在报告中小幅上调人民币汇率预期,预计今年年底及2016年年底人民币兑美元汇率将分别在6.4和6.7。

  报告认为,央行有能力将人民币汇率在2015年及2016年内保持在稳定水平。德银表示,中国目前的外汇储备达3.6万亿美元,对外金融净资产达4.4万亿美元,今年以来中国月均贸易顺差更是创纪录地超过400亿美元。再者,中国尚有其他政策手段缓解人民币贬值压力。

责任编辑:xlx

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