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多家上市公司入围房地产品牌价值20强

  • 来源:多盈金融
  • 2015-09-09
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    9月8日,中国房地产协会等单位发布《2015中国房地产企业品牌价值测评研究报告》,多家房企上市公司入围品牌价值榜单,中海、恒大、万科、保利则再次包揽榜单前四位,呈现出强者恒强的态势。

排名分化 强者恒强

  从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看,2014-2015年连续两次入选20强的企业共有18家,换榜率为10%。榜单前四位仍由中海、恒大、万科、保利包揽,10强其余席位则由富力、绿地、龙湖、世茂等企业占据。华夏幸福(600340,股吧)、远洋地产、华润、金融街(000402,股吧)以及阳光城(000671,股吧)凭借突出的业绩表现和品牌塑造,排名均较2014年有所上升。

  2011-2015年测评入榜企业情况显示,品牌企业凭借优异的市场表现和品牌经营保持着行业领先优势,品牌价值稳步提升。其中,中海地产在2014年经济下行的压力下仍实现了销售规模和利润的增长,营业额同比增长45.5%,净利润同比增长21.7%;恒大地产在2014年继续奉行“现金为王”的策略,进一步平衡了一、二及三线城市布局,并在房地产开发的同时拓展多元业务,充分扩大了品牌知名度与影响力;万科地产则坚持主流产品定位,依然保持了行业标杆地位,2014年实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,同比分别增长21.2%和25.9%。

  近年来,中国房地产行业发展日渐成熟,房地产企业的品牌价值实现稳步增长。从2011-2015年房地产品牌价值测评结果来看,50强及20强的品牌价值平均值均呈现增长趋势。50强企业的品牌价值均值由2011年的77.79亿元上升至2015年的112.29亿元,平均年增长率为9.6%。20强企业平均品牌价值2015年达到186.35亿元,较上年增长13%,增长势头较为强劲。

楼市震荡 房企洗牌

  2014年市场进一步分化,在行业面临深化调整的背景下,房企品牌成长道路尤为艰难。年内,全国商品房销售面积合计120649万平方米,其中住宅销售面积105182万平方米,同比分别下降7.6%和9.1%。商品房合计销售金额为76292亿元,其中住宅销售金额为62396亿元,同比分别下降6.3%和7.8%。在此背景下,舜元实业、正和实业等一些房地产开发企业由于经营表现欠佳,逐步放弃房地产业务向新的业务方向发展,进一步促使行业内洗牌加速。

  尽管如此,领先的品牌房企依然保持销售优势,取得不错的收益。从超额收益的角度分析,10强企业近五年的超额收益多在30亿元以上,均值达到47.09亿元;11-20强之间企业的超额收益多在10亿-30亿元之间,均值为17.26亿元;前20强均值为24.95亿元;21-50强之间企业的超额收益大多分布在5亿-10亿元之间,均值为8.85亿元;前50强均值为18.18亿元。

  从国房景气指数走势和品牌收益平均值走势对比来看,两者在一定程度上呈现负相关关系,表明在房地产市场相对低迷的时候,品牌房企更能发挥优势,取得超额的收益。综合来看,在房地产市场不断调控发展的时期,品牌房企更能积极应对,品牌价值得以不断积累,品牌影响力进一步扩大。

 

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