• 多盈理财APP

    打造您的超级银行!

客服热线: 400-009-1833

香港奢侈品关店潮现多米诺效应 或蔓延至内地

  • 来源:多盈金融
  • 2015-09-10
  • 热度 ( 1648℃ )

    过去一个月,对香港时尚奢侈品市场来说,可以说是黑色八月。继法国奢侈品集团LV M H旗下腕表品牌泰格豪雅关闭位于铜锣湾店铺,推倒香港作为亚洲奢侈品中心地位的第一块多米诺骨牌后,8月31日,Coach中环旗舰店提前两年退租正式结业。同日,百丽国际的旗舰品牌B elle于将军澳的最后一家门店迎来最后一个营业日。至此,该品牌彻底退出香港市场。还是同一天,香港英皇钟表珠宝集团与境荣签订提前退租协定。

 

    如果一个月前,奢侈品关店潮只是一种担忧,如今则已然成为摧枯拉朽的事实。接下来人们开始担忧,这股关店潮是否会蔓延到内地?

 

    租金是巴黎核心区近3倍

 

    2014年香港零售业总销售额为4933亿港元,比前年下滑0 .2%,为推出自由行11年来零售业首次出现负增长。这种颓势在2015年并没有好转,香港特别行政区政府统计处8月31日发布的零售业销售额显示,2015年7月零售业总销售价值与上年同期相比下跌2.8%,连续5个月下滑,且显著快于6月0.4%的同比跌幅。而按零售商主要类别的销售价值分析,其中珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销售价值与去年同期相比下跌5%。

 

    早在去年,汇丰银行分析师E rwa nR am bourg就曾预言,在内地消费者心中,香港正失去奢侈品中心地位,接下来几年内香港将面临一系列奢侈品门店的关闭。而各大奢侈品牌最新季度的财报数据显示,这一预言未必是危言耸听。泰格豪雅、Coach、Belle相继关店,周大福拟在今年关闭4家门店,英皇钟表珠宝签订退租、减租协定,已然开启下半年奢侈品牌零售的关店潮。

 

    租金的持续高企或是掀起关店潮的直接原因。有商业地产服务机构数据显示,2014年第一季度香港铜锣湾零售租金高达43310港元/平方米,这一价格接近巴黎核心地区租金的3倍。高昂的租金令泰格豪雅与业主的谈判未达预期,最终决定关闭直营店。而C oach关闭的中环旗舰店每月租金高达720万港元,而提前撤出物业,为其省下了1.8亿港元租金。目前,不少香港业主不得不面对减租压力。

 

    此外,更多内地游客移情欧美、日韩等购物旅游地,也令香港逐渐失去对内地高购买力人群的吸引力。曾经受内地豪客青睐的访港购物胜地、全港最大购物中心海港城截至今年6月底零售额下跌7.1%至156亿港元,由此,香港整体零售市场的消费趋势不难窥见一斑。

 

    关税调整与消费结构的变化或许是压倒香港市场的最后一根稻草。今年6月1日,内地下调了部分进口产品关税,据香港统计处发布的零售业绩销售额来看,奢侈品销售额下滑,但中低价商品销量反而在增长,食品、酒类饮品及烟草今年7月销售价值较去年同期上升7.0%,超级市场货品上升0 .4%。这说明游客的消费结构变了,他们主要进行日常用品采购。这种转向,对香港商铺的影响已经显现,核心区的商铺承租活跃度下降,铺位租金已有所回落。

 

    关店潮可能蔓延至内地

 

    贝恩公司今年初发布的《2014中国奢侈品市场报告》显示,2014年中国内地奢侈品市场首次出现负增长,比2013年下滑了1%。2014年也是奢侈品门店关店最多的一年,其中H ugoBoss关闭了7家门店,Ferragam o和Zegna分别关闭了6家,Burberry关闭4家。大中华区业绩的增速放缓,让一些奢侈品牌在2015年继续降低或放缓门店数量。有数据显示,今年一季度Prada门店数量达33家,相比2014年的49家有所降低;A m arni门店减少了5家,香奈儿门店数为11家,是最多店铺时期的一半。

 

    贝恩公司全球合伙人布鲁诺·兰纳曾预计,2015年各奢侈品牌将继续调整门店分布,包括关闭折扣店、授权经营的门店等。2015年整个大中华区的奢侈品牌都不太好过,不难推测,关店潮很有可能蔓延至内地。

  • 【独家稿件及免责声明】凡注明 “多盈金融原创”之作品,未经多盈网书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源多盈金融。违反上述声明对多盈金融合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@51duoying.com
  • 第94133期

    经过了一年多的小步快跑的改革,人

关于多盈讲座

知识就是金钱!多盈网(www.51duoying.com)为广大投资者精选、梳理理财知识,以在线讲座的形式为大家答疑解惑,致力于让每位用户成为专业的投资者!

  • 存款时限 活期 整存整取 整存零取
    3个月 0.35% 1.1% --
    6个月 0.35% 1.3% --
    1年 0.35% 1.5% 1.35%
    2年 0.35% 2.1% --
    3年 0.35% 2.75% 1.55%
  • 贷款时限 商业贷款 个人住房公积金贷款
    1年以内 4.35% 2.75%
    1年至5年 4.75% 2.75%
    5年以上 4.90% 3.25%