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海南房地产渐回暖去库存是主基调

  • 来源:多盈金融
  • 2015-09-10
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    海南房地产正在从低迷中逐步回暖,整个市场日趋活跃,业内保持谨慎乐观:转型升级仍在进行中,去库存是主基调。

  海南省统计局9月1日公布的数据显示,受房地产行业产业转型及结构调整带动,该省房地产开发投资进一步趋向活跃,1-7月房地产开发投资增速达到24.5%,名列全国第二。而据此前公布的数据,上半年海南省商品房施工面积增速全国第三,其中本年新开工面积增速全国第二。

  在销售方面,年初海南省房屋销售由负增长转正,销售增速呈逐月加快态势,前七个月房屋销售面积均保持增长,房屋销售均价每平方米10115元(人民币),同比及环比的下跌幅度保持在2%左右,总体平稳。

  海南恒迅地产集团有限公司副总裁林盛表示,国家多项利好调控政策陆续出台、股票市场起伏变化等因素,导致今年海南房地产市场日趋活跃,表现在旅游地产有明显反馈。此外,海南成为全国首个在全省范围内开展“多规合一”探索的省份,也为产业发展提供了机遇。

  海南正在铺开的基础设施建设也成为楼市回暖助推器。在海口市与澄迈县交界的老城地区,因即将开通的海南西环高铁在此设站,众多楼盘抓住了卖点,“要抓紧时间考虑,年底高铁通车价格肯定会涨。”某房地产销售经理告诉记者,高铁通车后老城和海口基本同城化,不少“刚需族”已把此地作为购房选择。

  作为海南房地产南北两引擎,海口和三亚房地产市场持续向好。据海口市房地产协会常务副会长云天龙介绍,今年前7个月海口楼市签约面积比去年同期增长超过四成,有望达到历史最高位;三亚房地产重点企业座谈会也透露,该市房地产销售额和销售面积实现双增长。

  业内大企业加速布局也成为衡量海南楼市的风向标之一。近一年来,恒大、绿地、保利等中国房地产巨头纷纷进驻海口。9月5日,总建筑面积达53万平方米的海口万达广场启动。业内分析称,地产巨头进军海南说明仍看好本地楼市前景,有助于提高市场集中度和业内门槛。

  海南省房地产新开工面积创新高,但房屋销售还在逐步回暖中,全省商品房销售依然面临去库存压力,据统计前七个月海南商品房待售面积近1200万平方米,涨幅超过三成。海南资深房地产经理人陈友余说,开发商对于即将到来的旺季不宜过于乐观,以价换量仍应是主旋律。

  海南锦诚公司董事长王路也提醒,海南市场在回暖中也加剧市场分化,随着大企业涌入,楼市将迎来“二八”时代:20%企业占据80%市场份额,一些不具备行业经验、品牌积累、客户信任的开发商难以保持稳健发展。有业内人士预测,没抱团的中小房企或将面临两个选择:转型做差异化竞争,去地产化另辟蹊径。

  本地楼市趋势向好,但顽疾仍存。有分析指出,靠低品质的普通商品房销售,海南房地产之路会越走越窄。中国(海南)改革发展研究院海南所所长夏锋说,海南房地产要和健康产业、旅游业结合起来,以房地产为基础发展现代服务业。

  海南省住房和城乡建设厅厅长丁式江也坦言,该省房地产业结构仍需调整,未来海南将围绕“长寿、生态、健康”增加产权式、度假、商务等酒店产品,逐步降低普通商品住房开发比例,增加高端经营性房地产比重,同时调整医疗、养老、商业、文化地产布局。

 

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