• 多盈理财APP

    打造您的超级银行!

客服热线: 400-009-1833

“链家”来了 分析称房地产中介市场竞争将加剧

  • 来源:多盈金融
  • 2015-09-14
  • 热度 ( 606℃ )

中介费能降吗?小中介无立足之路?购房者又有何期盼?

    9月8日,满堂红与链家宣布战略合作,从满堂红标识换成链家标识,这个战略合作背后其实是外地中介巨头借道满堂红登陆广州。对于链家,广州市购房者普遍比较陌生。这个占据北京市场半壁江山的中介巨头,即使在放开中介佣金上限之后,各地中介普遍感受佣金下调压力,而链家在当地依然收取2.7%的佣金率,由此可见这个公司之强势。

    至于这个网上网下全平台运营的中介公司,更让本地的中介巨头感到竞争的压力,广东中原项目部总经理黄韬认为,结合实体店以及网上优势的链家比搜房或者爱屋吉屋更有威胁性,因为互联网电商低佣烧钱未必来得长久,而具有网上网下优势的链家会是中介公司转型之要务,中原地产也在着力打造网络平台,同时也寻求上市,壮大自己的资金实力。

    对购房者来说,他们最希望是“价廉物美”,但同时他们也相信一分钱一分货,市民张小姐告诉记者,现在不同形式的中介崛起,中介费又便宜,觉得满堂红好像没落了很久。对于中介未来的发展,市民杨小姐认为:“买房付佣金虽是‘挨宰’,但也希望公开透明方便快捷。”至于向来在夹缝中生存的小中介,他们则认为竞争无疑会加大,但小中介生存的空间依然存在。

    大中介:应不会打佣金价格战

    链家来了,合富置业房地产经济研究院院长龙斌认为,广州市房地产中介市场的竞争会加剧。广东中原黄韬则表示,广州市场不易做。

    对于未来计划开设500家门店的满堂红链家,目前只有200多家门店,开店毕竟需要评估,到底未来这只“贪吃蛇”会否在广州再施并购呢?广东中原黄韬认为,一个满堂红足矣,况且他们还要整合,应该短时间内不会再出手。

    目前搜房以“0.5佣”抢占市场份额,爱屋吉屋也加大宣传攻势。黄韬认为互联网电商的威胁性不够链家大,互联网电商“0.5佣”是在烧钱,长此以往未必能维系,反而结合网络和实体店资源的链家才是传统中介的发展方向,中原地产近年也着力打造网上平台。

    链家在一年时间内收购5大中介,资金实力深不可测。对于大中介来说,如果不充实资金实力,就有可能被吞并。黄韬告诉记者,以往中原地产认为自己“不差钱”,所以上市计划没有大力推进。现在面临互联网电商以及传统中介并购的威胁,今年也宣布重启上市之路。

    唯一让中介们稍微心安的是,链家预计不是“价格屠夫”,链家在北京占据优势,收取2.7%佣金。不过,据行业人士统计,三大行占据广州市场不过30%的市场份额,满堂红链家的优势在广州远不如北京,黄韬表示,链家是否加入互联网电商的价格战还有待观察。

    小中介:天无绝人之路

    屡屡就公积金贷款发声的郑大源今年开始涉足房地产代理生意,他的经营模式较传统中介不一样,类似于代办交易的模式,买卖双方自行撮合,然后委托他来办理递件过户,每单收取2000元。他认为,随着二手房网签,二手房交易难度在降低,中介本身生存的空间就在萎缩。链家并购满堂红,预计大中介会更强,小中介会部分消失,让出市场份额,部分中介从业人员会转型去别的行业,寡头垄断有可能会出现。

    郑大源认为,天无绝人之路,小中介生存的空间依然存在。客户寻找中介,首先要考虑的是解决自己的问题(支付合理的成本,交易房子顺心),有的客户会认为大中介口碑信誉较好,所以指定要找大中介,但是大中介也存在一些做得不够好的地方。如成本高导致收费高,就为小中介留出了生存空间。房地产交易地域性比较强,在一些大中介触角无法触及的地方,小中介可以过得很滋润。

    消费者: 期待服务提升

    满大街红彤彤的“满堂红”招牌未来几周将全部换掉,对一些购房者来说,他们的心情各有不同。一位曾通过满堂红买学位房的林先生说,在他接触过的中介里面,满堂红算是比较专业的。市民张手头有几套房,买卖和出租都曾经找过不少中介,她认为,现在新中介很多,而最重要是他们的中介费比传统中介更便宜,感觉满堂红等传统中介没落了很久。

    传统地产大中介收佣率大约在2.2%左右,小中介大约在1.5%或更低,互联网电商收佣率在0.5%~1%之间,对于购房者来说,低一个点的佣金分分钟意味着省下1万元。不过,既然已经出了100万元买房,那几千一万的佣金他们其实也不太在乎。购房者现在最不满意的是中介行业的服务参差不齐,良莠不一。张小姐认为,无论是挂哪个公司的牌子,中介从业人员给她的感觉都是像卖保险似的,如果不是真的需要,她不希望跟中介人员打交道。

 

  • 【独家稿件及免责声明】凡注明 “多盈金融原创”之作品,未经多盈网书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源多盈金融。违反上述声明对多盈金融合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@51duoying.com
  • 第94133期

    经过了一年多的小步快跑的改革,人

关于多盈讲座

知识就是金钱!多盈网(www.51duoying.com)为广大投资者精选、梳理理财知识,以在线讲座的形式为大家答疑解惑,致力于让每位用户成为专业的投资者!

  • 存款时限 活期 整存整取 整存零取
    3个月 0.35% 1.1% --
    6个月 0.35% 1.3% --
    1年 0.35% 1.5% 1.35%
    2年 0.35% 2.1% --
    3年 0.35% 2.75% 1.55%
  • 贷款时限 商业贷款 个人住房公积金贷款
    1年以内 4.35% 2.75%
    1年至5年 4.75% 2.75%
    5年以上 4.90% 3.25%