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楼市金九银十 理财四计助你买房无忧

  • 来源:多盈金融
  • 2015-09-15
  • 热度 ( 459℃ )

  金九银十,往往是每年买房的好季节,尤其是今年央行连续5次的降准降息,目前5年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了5.15%,公积金贷款二套房首付比例也降至20%,显然大众买房的压力小了很多。不过,银行支持刚需买房,对于二套房贷款并不会大幅度降低首付比例和利率。同时,买房要学会以下四计,能助你买房无忧。

  一计:对自身条件,进行综合分析和评估

  很多人手中有一定的积蓄时,便想着购买一套属于自己的房子,但是据国内知名第三方理财机构财富管理中心数据统计,目前各地房价攀升,像普通的个人和家庭要想一次性全额支付基本不可能,所以只能求助贷款买房。但是根据目前的收入情况,是否适合贷款买房,买房究竟能贷多少款,有24.6%的个人和家庭不是很清楚。根据大多数银行的规定,借款人月还款额不可超过月收入的50%,否则影响到生活质量。所以,买房时要对自身条件进行综合分析和评估,如果你有稳定的工作,且未婚或已婚无小孩,尽量将月还款额与家庭月收入的比例设定在30%左右,既能保证家庭的日常开销,也能应付孩子的教育支出。

  二计:贷款买房,掌握四点能节省钱

  贷款买房,虽说贷款利率降低,公积金贷款二套房首付比例也降至20%。不过,的理财师表示,贷款买房也有一些省钱技巧,掌握了能为你节省不少买房钱:第一点贷款买房时,由于各银行和楼盘给出的优惠力度各不同,所以你也需要“货比三家”,寻找优惠折扣最大的银行办理贷款;第二点优先选择等额本金的方式来还款,总利息相比等额本息要少一些;第三点可以申请提前还款,同时注意贷款合同,弄清楚违约金支出等问题;最后一点就是优先选择公积金贷款,目前公积金贷款利率较低,五年期以上已降至3.25%。

  三计:房贷减负,三招让你“不犯愁”

  申请房贷如何才能减负,也有三招,让你“不犯愁”。一是,如今利率处于降息通道,大家申请房贷时,可以更改房贷利率执行方式,将“固定利率”改为“浮动利率”,虽说会支付一定的违约金,同时也节省了不少钱;二是考虑提取公积金偿还贷款本息,从而减轻月还款压力;三是将手中的一些闲置资金暂时不用于还款,不妨先进行理财,可以选择一些每月固定拿到收益的产品如稳利精选基金等,不仅缓解月还款压力,甚至还有结余。

  四计:选房要有眼力,看重房产价值

  不管是购买首套房,还是二手房,选房一定要有眼力,你需要注重房产的投资价值。理财师表示,主要看房子所在地的人气是否足;周围的配套环境和市政配套是否良好,有没有医院、学校、超市、餐馆等;周围的交通是否便利,离地铁站有多远;另外房子的户型设计是否标准等等。如果各方面都不错,那么房产就具备一定的升值潜力,值得购买。

  总的来说,买房注意以上几点,一定程度上不仅能减轻买房压力,如果再多“淘”一“淘”,没准还能“淘”到一块不大不小的“金子”来。

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