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理财盯上房产租赁 地产商争推小户型

  • 来源:多盈金融
  • 2015-09-16
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  石桥铺周边区域  记者 唐浩 摄

  科园一路 记者 张路桥 摄

  商报记者薛哲

  家住科园路的闫女士今年正准备退休,本应享天伦之乐的她却在纠结一个问题。那就是手中的资金如何保值增值,在对比了银行理财产品、股市等后,她却选择了另一种投资方式,那就是在周边旧城区的新楼盘内购置一套小户型用于出租和保值。

  受目前投资理财市场形势的影响,小户型的地产投资开始缓慢升温。记者从我市多家地产商了解到,看到这波小户型投资热潮,他们也摩拳擦掌,准备退出小户型和各种定制服务,以求争夺理财市场。

  需求

  多功能小户型投资升温

  “理财产品收益不如以前,股市目前的情况更不说了。”闫女士表示,因为自己刚退休,未来收入并不高,她希望手中的资金能得到一定的升值。于是从上月开始,她便抽时间关注投资市场。然而选来选去,闫女士最终选择购置一套小户型,用于出租获得一定收入来源。

  “我就住在科园路一带,看见这边有不少租房需求,就觉得买套小户型出租还比较稳当。”她告诉记者,科园路周边就是石桥铺和陈家坪,这边有专业市场和不少小微企业,住房和办公楼的需求都很旺盛。而且小户型的投资门槛并不高,一般价格20多万元。如果地段不错,还能将房子拿出去出租,这样每月就有了一定的经济收入。同时,由于户型较小,未来出手更容易,比较好变现。

  “我做了几十年小买卖,金融我们不在行,还是看着房子心里实在些。”闫女士说:“房子最好功能多一点,如果无法当做住房租赁,我还能作为办公楼租出去,这样才能受到租客的欢迎。”

  其实,因为目前的经济大环境承压,不少投资者也渐渐关注起了多功能小户型这样的投资理财模式。重庆北联置业顾问有限公司副总经理伍志坚表示,虽然目前购买70平方米以下的小户型作为投资的消费者并不多,然而其仍有较大的潜力。

  供给

  地产商争推小户型抢客

  小户型投资在逐步升温,也引来了不少地产企业投资。

  “我们正是看到这样的投资需求,才专门在石桥铺科园路一带推出Loft户型,就是希望能吸引人们购房投资。”龙湖相关负责人表示,该公司已在科园路投资建成了龙湖新壹城项目。其中,面积约20多平方米的5.1米层高公寓,就是为了满足投资者的理财需求。

  按照石桥铺区域的规划,这片地区未来可构成时尚潮流消费中心,形成以龙湖项目、钟表厂规划项目、庆铃厂规划项目三足鼎立的区域商业中心,并辐射扩容后的石桥铺新商圈。上述负责人称,商圈的聚集作用,会引来不少消费人群汇聚。有人群汇聚就有商业业态和住房需求,加上附近的陈家坪一带有不少专业市场,还有高新技术园区,在这些地方工作的人就有租房需要。同时,赛博、佰腾等传统数码卖场将连通啤酒厂地块,引进企业总部、结算中心等新型数码产业,规划打造创新IT经营模式。这也说明当地将有大量的办公室租赁需求。

  上述负责人介绍,为了实现多功能满足不同人的需求,他们推出了5.1米的Loft户型,这样的房子既能当办公室也能当住房出租。该负责人称,为进一步降低投资者的投资门槛,他们甚至推出了“跷脚老板计划”抢市,提供一揽子装修解决方案,方便客户选择。

  此外,东原地产也在江北鸿恩寺商圈建成了小户型公寓,除了满足当地人购房需求外,也开发了用于投资的小户型。

  “小户型的理财热并不是重庆独有,在香港也出现这样的老城区繁华路段、多功能小户型的投资楼盘。”重庆新中地产总经理何伟坚表示,香港地产商在老城区繁华路段推出这样的产品,立即就被抢购。其主要原因还是因为需求较好,并且投资门槛低。

  比较

  回报中等地产投资靠的是“稳”

  在理财产品、股票和小户型投资几类投资渠道中,哪一种投资更具备优势?

  何伟坚表示,以理财产品为例,目前市面上较为稳健的理财产品年收益率在5%左右。而股市不太好估算,因为其有高回报,也有高风险。但对于房产而言,其收益主要来自于两块,一块是租金,另一块是无形中房屋的升值。

  记者在58同城的租房信息中看到,一般一套20多平方米的小户型,每月租金700多元。如果投资者购买高5.1米的Loft公寓进行分租,每月有望带来约1400元的收益。照此计算,每年的收益率有望接近6%。

  同时,入市门槛相对较低的小户型,租金回报率不仅高于市场整体水平,也比入市门槛高的大户型单位要理想。因此,不少长线投资者仍是将投资的重点锁定在小户型单位上。有关研究数据显示,面积在30平方米以下的物业平均租金回报率最高,超过4%,而面积在150平方米以上的物业平均租金回报率最低,不到2.3%。

  何伟坚表示,高回报往往伴随着高风险,对于投资地产而言,中国的地产已经过了猛涨的阶段,而会保持在一定的幅度缓慢向前发展。不过,其带来的收益持续且平稳。“相对于金融产品而言,地产更实在。”何伟坚表示,虽然多功能小户型房产无法带来很高的回报,但可作为一种稳健的投资存在,是投资者理财的一种较“稳”的模式。

  建议

  当前购房投资应更看重功能和区位

  对于投资这种小户型,消费者应该注意什么?

  “总体来说,目前的地产市场已不再是几年前的市场了。”何伟坚表示,前些年所谓的“温州炒房团”已随着经济大势不复存在。在以前,很多人投资房产,其主要操作模式相对更为简单,就是大把购进房屋,等升值后再卖出去。

  而现在,受制于经济形势,地产的升温无法回到从前。过去的投资模式,在现在的大环境下已不可能。所以对于投资者而言,投资更要谨慎。

  何伟坚表示,投资者首先应当看重房屋的区位。因为房屋的区位决定了你的房子能否租出去。这就要参考房屋周围是否有大型商圈、大型的办公楼宇,或创业孵化园。这些都是投资者参考的首要标准。

  同时,更需要讲究房屋的功能结构,何伟坚认为,因为只有功能更多的房子在租赁市场中才更有竞争力。如果功能单一,那么竞争下去,能杀的只有价格,对于投资者而言,必然会受影响。但如果住房租赁市场供应较大,你手中的房子还可当做办公楼,那么你又可在办公租赁市场找到新的租客。

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