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房产司法拍卖成交率不到四分之一

  • 来源:多盈金融
  • 2015-09-18
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    北青报记者昨天获悉,北京二中院自实施司法网络拍卖一年多来,共网拍239件,成交165件,成交率近7成,成交金额1.55亿元,累计为竞买人节省拍卖佣金348万余元。

    2014年4月份,二中院被定为本市唯一一家中级法院司法网络拍卖试点单位,同年10月,司法网络拍卖在全市法院推开,到今年9月,二中院司法网络拍卖工作已经运行了1年5个月。

    在网拍过程中,二中院今年1月份曾以4500余万元成功拍出位于密云县工业开发区内的工业用途的房产及土地使用权,这也是到目前为止北京司法网拍的最高价。

    北青报记者注意到,二中院司法网拍中,房产拍卖的成交率并不高,在总共拍卖的39件房产中,最终仅成交9件,成交率为23.08%。据二中院执行庭法官介绍,房产成交率不高除了与房地产市场不景气有关系,还因为在网拍中要一次性支付购买房地产的钱款,许多金额高达几百万元,这对竞拍者来说有一定难度。

    针对这种问题,二中院法官表示,目前外地一些法院已经开始实行司法网拍分期付款的方式,而北京有的法院已经跟银行签订了协议,二中院也正在跟银行协调,探索司法网拍分期付款。这就意味竞拍者今后参与网拍将有可能采取分期付款的方式,这样将提高房地产等大宗物品的拍卖成功率。

    跟房产等大宗标的物“遇冷”形成鲜明对比的是小件标的网拍成交率比较高。据二中院法官介绍,二中院已经先后组织了七场珠宝首饰网拍会,该批珠宝首饰是在执行过程中依法查扣的,由于珠宝首饰多达900余件,为了最大限度提高竞拍效果,同时考虑到淘宝网用户的消费特点,最终决定将该批首饰按单件拍卖,同时在一个时间周期内集中拍卖一批珠宝首饰,目前已经顺利成交130余件珠宝首饰。其中一次专场拍卖会共引起23余万人围观,平均每件超过4600人有竞买意向,竞价最激烈的拍品出价263次,50件拍品中有49件溢价成交,最高溢价率达140%,且50件拍品的买受人均按时支付了尾款,无一反悔。

    在一年多的网络竞拍中,也出现了一些问题。有的竞买人在竞拍成功后不愿支付余款。比如,有竞拍者在一次手机竞拍之后却不付款,理由是“当时就是一时冲动”,最终,此人被列为司法拍卖黑名单,今后无法参加竞拍。还有被执行人故意搅局的,他们用故意抬高价格,最后又不缴纳余款的方式,最终使得拍卖品流拍。“希望今后能出台相关法规,对这样的行为予以严厉查处。”二中院法官说。

 

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