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中国再次进入负利率时代 最佳买房时机到来

  • 来源:多盈金融
  • 2015-09-18
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  时隔三年多,中国再一次迎来负利率时代。国家统计局日前发布数据显示,8月全国CPI同比上涨2%。如果在银行定期存1万元,那么一年后不仅不能挣钱,反倒亏损25元。另一边厢,从去年11月开始,央行打开了频繁降息的通道。截至2015年8月25日,央行共5次降息累计1.4个百分点,目前一年存款利率仅为1.75%,五年以上贷款利率为5.15%,创下近十年新低。不仅如此,商业银行在折扣方面也十分给力,作为四大国有银行的建设银行(601939)在日前就表示首套房贷利率最低8.8折,折后利率为4.532%。业内人士指出,从自住角度看,随着贷款成本不断降低,房价目前正处于比较稳定的时期,又逢金九银十的推货旺季,买家已经迎来近年来良好的入市时机。从理财角度看,因为经济环境以及股市行情的震荡下行,房地产具有长期保值性,因此,今年房产亦是比较值得推崇的理财渠道。

  一万元存银行一年亏25元

  9月16日,国家统计局数据显示,全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。由广州市社会科学院及社会科学文献出版社共同发布的数据也显示,预计今年全年广州CPI涨幅为2%,均超过一年存款利率1.75%。如果普通市民将1万元存入银行,一年后本息收入为10175元,物价若维持2%的上涨,那么今天1万元可以买到的商品一年后就需要10200元,意味着存银行一年净亏25元,一年前的1万元购买力仅相当于一年后的9975元。上一次负利率行情出现在2010年,至2012年初,负利率才被正式扭转。时隔三年多时间,中国再一次进入负利率时代。

  不少银行人士指出,本次负利率预计将持续较长一段时间。实际上,除了存钱亏损之外,不少银行理财产品的收益也在进一步走低。据银率网数据库统计,9月5日至9月11日共有811款人民币非结构性产品发售,平均预期收益为4.66%,其中仅有10款产品的预期收益率超过6%,占人民币非结构性理财产品总量的1.23%。业内人士分析,如果经济下行,未来理财产品的收益还有继续下跌的空间。

  与存款利息走低相同的是,贷款利率也达到了历史新低。在去年11月份前,五年以上贷款利率为6.55%,在五次降息后,如今五年以上贷款利率仅为5.15%,以贷款100万元,20年周期为例,省下的利息足足达到近20万元。如果算上最低8.8折的折扣,可以省下的利息超过了27万元。

  楼市旺季人气渐起

  而从广州楼市来看,历经调整后广州楼价比较稳定,特别是目前正值楼市金九银十旺季,各大楼盘开始积极推货,购房选择增多。上周全市共约8盘开售、8盘开放全新样板间。前者分别是南沙金湾、金融街融穗澜湾、珠江壹城、珠光流溪御景、珠光御景壹号二期、时代廊桥、万科�o境、正太广场。后者分别有金龙城财富广场、敏捷科创中心、锦绣御景国际、金融城绿地中心、领江壹号、南沙翡翠公馆、祈福新�活力花园二期、花都颐和山庄等。总体来说,开售的项目推货量较以往有所提升,多数在一两百套,且销售过五成,去化增速。而开放亮相的项目人气尚可,个别项目活动出色,人气爆满。

  在开售的项目中,南沙金湾及融穗澜湾比较引人关注。南沙金湾13日推出首期A、B栋共225套单位,户型涵盖68-94平方米三房和四房产品,均价9800元/平方米。开盘当天吸引四五百人到访,截至下午1时30分售出约165套单位,整体去化约七成。而金融街融穗澜湾12日加推2栋,共155套67-112平方米两房和三房单位,均为南向江景房,价格在21000-25000元/平方米之间。开盘当天成交60多套,周末两天共计成交70多套。此外,番禺区金龙城上周六首次开放样板间,项目首推3-5栋公寓,产品在40-90平方米。现场人气不错,上午有数百人到访。据销售称已经认筹200组。该项目拟在9月26日开盘。

  对于下半月市场,一方面,房企9月营销多集中于月底“双节”,届时新增供应、营销力度、让利促销幅度势必明显大于上半月,因而,购房者积极性势必增强。另一方面,近年来首次直接对开发商利好的政策推出, 9月14日,国务院下发通知将部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%(此前下调还是在2009年),虽说这一举措对楼市成交的影响不会立刻显现,但其有力提振开发商信心,使得项目资金压力减小,加快项目开发供应,对9月下半月市场更是利好。

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