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沪楼市“金九”过半表现平平“银十”或逆袭

  • 来源:多盈金融
  • 2015-09-21
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    昨天上午,国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,无论是新建商品住宅还是二手住宅,全国房地产市场的回暖仍在继续。上海(楼盘)的新房和二手房房价仍然环比上涨,但涨幅收窄。总体上,申城楼市8月淡季不淡,衬得9月上旬表现平平。不过房产专家预计,9月底10月将迎开发商集中推盘,今年“银十”可能逆袭“金九”。

  新房价格上涨城市增多

  国家统计局发布的数据显示,8月新建商品住宅价格出现上涨的城市继续增多,四大一线城市(北上广深)在12个月之后,首次出现同比全线上涨的情况,并且同比涨幅继续扩大。上海新房价格环比上涨1.6%,不过涨幅缩减0.3%;同比价格则上涨6.5%,较上月3.6%高出许多。二手住宅方面,70个大中城市中房价开始企稳或回升占了八成。上海二手住宅8月环比上涨1.1%,比7月下跌0.5%;同比上涨6.9%,比7月高出1.9%。

  值得一提的是,从8月下旬开始,上海二手住宅的挂牌量时隔一年再次回到10万套的水平,截至9月18日,全市二手住宅的挂牌量已经达到10.7万套,较9月初增加5000套,主要是一些外围区域的挂牌量上升明显,如松江、嘉定、闵行等,而这部分挂牌的业主主要为置换型业主。

  从上海链家各门店了解的情况来看,目前市场也是以置换型买家为主,特别是以远换近的较多。不过,市场转暖已近一年,经过长期的消耗,性价比高的房源已基本绝迹,再加上利好消息不断,房东跳价现象较为普遍,诚意的购房者只能无奈接受。

  9月底10月或集中推盘

  9月上半月,上海商品住宅新增供应量为76万平方米,几乎与8月全月供应量持平;成交量为61.1万平方米,与8月上半月相比上涨24.3%。虽然9月上旬供应量上涨,且涨幅也较为明显,但相对于前几个月的高速去化,原本属于传统旺季的9月上半月成交略显疲软,成交量还不及8月下半月。

  究其原因,这与开发商近期的推盘策略关联甚密。虽然近期新增预售量不少,但实际开盘项目并不多,不少项目将推盘日期定在9月底或10月,尤其是部分高端项目,如九龙仓滨江壹十八、瑞虹新城怡庭等。此外,开发商提价现象也较为普遍。

  从成交结构来看,9月上半月刚需项目成交占了很大比重,临港限价房成交量占比已达到全市成交量的一成有余。在刚需交易回归及临港限价房集中签约成交影响下,上海楼市新房成交均价出现了一定的下滑。

  上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,受开发商推盘策略影响,预计9月下半月及10月成交量价会再度上扬,且今年极有可能出现“银十”反超“金九”。

 

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