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北京信托拟推出土地流转信托产品 预计3万亩左右

  • 来源:多盈金融
  • 2013-09-12
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  讯:

  据媒体9月12日报道,由北京国际信托有限公司主导的土地流转信托产品拟于近期推出,涉及的土地范围覆盖多个省份。

  报道称,土地流转信托以实现农村土地流转为目的,基本原理是将农村土地使用权(包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权)作为信托财产,委托给信托公司进行经营管理,并实现土地受益权的标准化和凭证化,农民凭证定期领取收益。

  此外,另据报道援引一位接近国土部的专家称,土地流转信托将金融创新融入土地流转,虽然效果明显,但前提是完善农村土地确权和土地登记托管制度、建设土地流转信托的流通市场,因此门槛颇高。但从长远来看,一旦土地资源被盘活,这种模式的市场空间较大,并能给地方政府和农民带来稳定的收益,解决现行土地征收制度弊端。

  对此,有市场分析也表示,由于相关法律制度的修订进程缓慢,城乡土地的自由流转恐难在短期内实现。在现有的框架下,加快农村土地的流转可能是未来的政策着力点。在十八届三中全会之后,中央可能挑选现有的试点进行推广,浙江、嘉兴等地的方案可能在更多地方铺开,土地流转信托也可能获得政策支持。

  据悉,农村集体建设用地所有权确权工作有望于11月前完成。在11月召开的中共十八届三中全会之后,土地制度改革有望得到进一步推进。

  此外,根据北京信托披露的信息显示,该公司的土地流转信托已在北京、江苏、河北以及东北省份推进,预计今年在3万亩左右。具体运作模式目前尚不明朗,产品设计方仍在与合作方沟通洽谈,还需监管层的批复。


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