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收益率“止跌” 信托后市布局三大路径

  • 来源:多盈金融
  • 2013-09-12
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  受6月份“钱荒”风波的影响,以银行理财产品为代表的理财市场预期收益率出现明显提升。集合信托市场平均预期收益率也在8.6%-8.8%附近徘徊连续两个月之后,重新回到9%以上。现阶段,房地产信托及基础产业信托作为信托机构倚重发展的信托产品,风险系数低于某些特殊行业背景的工商企业信托,预期收益率却高于信托产品收益率中枢,为下半年信托投资的推荐品种。

  信托产品收益率企稳

  研究总监李要深认为,信托产品收益率经过上半年持续下行之后,已经结束下行趋势,目前来看下半年很可能缓慢上升。“在充分竞争的市场中(即实现了利率市场化),资金长期平均成本与资金长期平均回报应该大致相等。资金的平均利率等于名义贷款利率减去通货膨胀率,资金的平均回报等于经济平均增长率。近两年,信托产品的平均收益率的中枢值大概为8.5%,今年GDP预期增长目标为7.5%,二者较为接近。”

  然而,另一项“钱荒”留下的后遗症是,在监管部门的敦促下,商业银行将加速推进去杠杆化进程,“银行同业资金及理财资金对权益类产品的配置将有所下降,同时过桥资金成本上升将导致部分项目兑付出现流动性风险。”信托研究员范杰认为。

  对此,李要深有着不同的看法。他表示,目前的信托产品收益率体现了市场化利率的均衡水平,其风险也相当于市场平均风险,信托产品的风险并不比贷款更高。

  根据多盈金融研究中心统计显示,随着房地产开工和销售的回暖,今年以来房地产信托新增占比持续增加,房地产信托存量在长期保持基本不变之后,自2013年一季度开始大幅增加。

  另一方面,信政合作在2012年一季度之后就进入快速上升通道,信政合作余额在2013年一季度末达到6500多亿。尽管463号文发布后基础产业信托曾出现短暂的发行缩量,但很快又恢复了之前的发行节奏。

  李要深认为,下一阶段,基础产业信托及房地产信托依然会是信托机构倚重的资金投向。而根据从信托机构了解到的情况是,在对地方政府债务问题的担忧之下,包括信托机构在内的金融机构对地方政府融资项目的风控标准已经趋严。

  事实上,不管是房地产信托还是基础产业信托,土地使用权或房地产项目抵押都是最常见的风险控制措施。根据多家研究机构的判断,下半年房地产调控加码的可能性很小。整体而言,房地产信托及基础产业信托的风险系数要低于有着不同行业背景的工商企业信托。在收益率方面,房地产信托和信政合作产品收益率高于平均水平,前者是出于房价上行预期,后者则对资金成本不敏感。

  资深信托专家提醒,在开发与地方政府信用有关的各类融资性业务中,除了关注地方财政收入与支出结构之外,还需重点关注融资主体的资产质量问题,比如是否利用土地虚增价值计入无形资产与存货,以及包括担保等或有负债在内的负债情况。

  适宜选择1.5年期信托

  多位业内人士称,今年房地产信托迎来第二波兑付高峰,下半年需重点关注房地产信托的风险释放。房企的资金流状况虽好于2008年,但近期频繁拿地,融资压力不容小觑。多家大型房企已酝酿在香港借壳上市,如万科 借道南联地产、万达借道恒力商业地产、绿地借道盛高置地。

  他们认为,近两个月,固定收益信托平均收益率连续走低。目前市场上存续期为0.08年至5年的固定收益信托产品,收益率从4.2%到11%不等,平均收益率已全面走低。其中2年期产品和3年期产品的收益率继续呈现倒挂态势。信托分析师张宏表示,近期市场流动性依然宽松,再加上经济疲软、资管之争等因素影响,预计信托产品收益率或将继续下滑,为锁定收益率,建议选择1.5年期左右的中期品种。同时,融资类集合信托的融资方通常处于高风险领域,可重点关注大中型国企背景的融资企业。

  选购信托产品小技巧

  借鉴专业信托顾问机构北京信泽金理财顾问有限公司的理财经验,投资者应仔细研究信托产品,在对风险和收益有一个基本判断的情况下再作出是否投资于某一信托理财产品的决定。

  第一,要选择信誉好的信托公司。投资者要认真考量信托公司的诚信度、资金实力、资产状况、历史业绩和人员素质等各方面因素,从而决定某信托公司发行的信托产品是否值得购买。

  第二,要预估信托产品的盈利前景。目前市场上的信托产品大多已在事先确定了信托资金的投向,因此投资者可以透过信托资金所投资项目的行业、现金流的稳定程度、未来一定时期的市场状况等因素对项目的成功率加以预测,进而预估信托产品的盈利前景。

  第三,要考察信托项目担保方的实力。如果融资方因经营出现问题而到期不能“还款付息”,预设的担保措施能否有效地补偿信托“本息”就成为决定投资者损失大小的关键。因此,在选择信托理财产品的时候,不仅应选择融资方实力雄厚的产品,而且应考察信托项目担保方的实力。一般而言,银行等金融机构担保的信托理财产品虽然收益相对会低一些,但其安全系数却较高。

  第四,从各类信托理财产品本身的风险性和收益状况来看,信托资金投向房地产、股票等领域的项目风险较高,收益也较高,比较适合风险承受能力较强的年轻投资者或闲置资金较丰裕的高端投资者;投向能源、电力、基础设施等领域的项目则安全性较好,收益则相对较低,比较适合于运用养老资金或子女教育资金等长期储备金进行投资的稳健投资者。

  另外,投资者在选购信托理财产品时,还应注意一些细节问题。例如:仔细阅读信托合同,了解自己的权利、义务和责任,并对自己可能要承担的风险有一个全面的把握。信托理财产品绝大多数不可提前赎回或支取资金,购买后只能持有到期,如果投资者遇到急事需要用钱而急于提前支取,可以协议转让信托受益权,但需要付出一定的手续费,因此应尽量以短期内不会动用的闲散资金投资购买信托理财产品。

  目前,信托法规对信托公司的义务和责任做出了严格的规定,监管部门也要求信托公司向投资者申明风险并及时披露信托产品的重要信息,不少信托公司已定期向受益人披露信托财产的净值、财务信息等,广大投资者应充分行使自己的权利并最大程度地保障自己的投资权益。

 

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