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北京年内首现宅地流标 分析称“地王现象”仍将持续

  • 来源:多盈金融
  • 2015-09-30
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  9月29日下午,门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块与MC00-0020-0009、0012地块出让,最终MC00-0017-6021、6022地块被电建金地联合体取得;而另外一宗MC00-0020-0009、0012地块因无人报价而流拍。

 

  国土局现场所示,MC00-0017-6021、6022地块收到7份网上报价,吸引了包括首开保利、天恒、中铁建、华远等在内的多家知名房企及联合体现场争夺。该地块最终以20.3亿元的总价电建金地联合体所取得,而这一价格并未触及价格上限,也成为今年来为数不多的未转入竞建保障房环节的地块。扣除自身配建的公租房部分之外该地块折合楼面价在23700元/平方米左右。

 

  中原地产首席分析师张大伟测算,上述6021、6022地块,剔除配建剩余85721平米商品房住宅地块,按照18.5亿的起价计算楼面价达到了2.16万。如果按照20.3亿,2.37万,计算叠加学校的配建,楼面价为2.5万。未来预期售价也在4万左右。

 

  而值得一提的是,另一宗起始价为44亿的MC00-0020-0009、0012地块,因出让条件苛刻最终流拍,这也是年内北京(楼盘)市首宗流拍的住宅地块。

 

  该宗地块面积65820平米,规划建筑面积超过25万平米,同时须配建2万平米的限价商品住房。张大伟表示,其实际可以出售部分只有134385平米,当中只有10.35万平米的商品房住宅。也就是起始楼面价接近3万。对于大部分企业来说,开发价值不高,所以出现了无人应价的情况。

 

  不过,分析师认为这并不会对北京土地市场产生降温作用。“北京目前已经挂出14宗土地,合计出让金高达271.4亿,未来一段时间还将出现多宗地王,”张大伟预测称。

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