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报告称楼市只是“弱复苏”后市不宜盲目乐观

  • 来源:多盈金融
  • 2015-10-09
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  近日,中国人民大学国家发展与战略研究院发布的一份报告指出,目前房地产市场复苏还很脆弱,仍主要处于“去库存”的调整阶段,新开工和投资下滑趋势尚未扭转,三、四线城市和局部地区的房地产市场更是面临着严峻挑战。

  不仅如此,脆弱复苏下市场分化还可能诱发“虹吸现象”,加剧局部地区困难。无论房地产投资、新开工还是购置土地指标,都显示房地产市场仍处于疲态。报告认为,造成目前“弱复苏”状态的原因,主要是房地产市场的库存水平过高。

  与此同时,一线城市9月的成交数据也是喜忧参半,其中上海、广州成交喜人,9月上海住宅成交量同比上涨62.6%;广州截至9月30日,网签住宅7939套,较去年同期大涨72%。同时,北京纯商品房成交量环比下跌超过两成;深圳一、二手住宅成交更是不足1.4万套,这与上半年一度突破2万套的成绩相比,出现了严重的下滑。

  同时,与8月环比,同样呈现下滑的走势。对于北京、深圳楼市成交的下跌走势,业界认为,北京成交下滑与股市下挫及通州限购有关,但深圳的成交下跌则是疯狂过后的理性回归。

  有市场人士认为,对于后市不宜盲目乐观。“伟业我爱我家”副总裁胡景晖认为:“楼市的量价关系有2~3个月的滞后性。交易量先起来,价格再涨上去。交易量跌下来,房价上涨的动能就不足了,因此,明年的价格走势,还要看整体的宏观经济环境、购房需求、货币政策等,未来不太具备像2003年后房价大幅上涨的条件。”广州楼市走向如何?有房企营销人士直言:“金九”业绩不错,“银十”可期。不过,市场成交并非一片红火,像广钢新城首盘以“2字头”低开,正说明了市场压力依旧不小。

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