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买房怎么算性价比?万泰·新语告诉你

  • 来源:多盈金融
  • 2013-09-13
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  9月5日,华家池地块上演“武林大会”,各路地产大鳄纷纷亮相,最终绿地、世茂、滨江三家公司以总价136.73亿元,分食三宗地块。地王刚刚拍出,杭州下城区一位二手房中介就告诉记者,附近的二手楼盘应势看涨;与此同时,新盘方面,进入金九银十的传统旺季,杭州本月预计将共有50个左右的楼盘新开。

  在如此热闹的楼市中,购房者容易眼花缭乱。到底是买套市区二手房,还是郊区新房?同个区域内,到底是买价格高的,还是价格实惠的?买新房,是买主城区还是副城?

  这一系列的问题,其实归结到一个词:性价比。尤其是针对刚需改善盘而言。记者试图以万泰.新语为例,告诉购房者如何挑选到合适的房源。

  老旧二手房

  VS主城区新房

  楼市有句话,买房旧不如新。但总有人还是出于现实原因买二手房,理由要么是区域的形成时间长,周围生活配套齐全;要么是因为地段优势,处于离市中心较近的位置,增加生活和工作的便利性;另外,学区也往往是二手房保值增值的主要原因。

  但市区流通的二手房,大多数兴建于上世纪八九十年代至2000年左右。有的房子老旧,面积狭小,户型南北不通,但价格却居高不下。在市中心偏北区域的三里亭附近,二手房单价一般会卖到2万左右。

  我爱我家三里亭店的中介小陈手上有一套三里新城的二手房,2005年交付的,103平方米的三室两厅,挂牌单价在2.3万元/平方米。算下来,房子总计236.9万元,加上2万多元的二手房税费,买家拿到手时,需付240万元左右。

  同样是主城区,同样是下城区,如果楼盘挑得好,比买二手房有优势。和三里亭相隔仅4公里的万泰.新语,位于康宁路与华中路的交叉口,属于华丰板块,准现房,户型明显优于老旧二手房。作为下城区新盘的代表,和市中心的二手房相比,万泰.新语不用缴纳过户的相关税费,折后均价14500元/平方米,算起来价格上实惠得多。另外,它有着全新的建筑格局——外在,小区规划合理,高层围合既阻挡噪音也给人私密,中央还有一万平方米的花园。内在,户型方正,南北通透,还有飘窗,远远甩旧小区一大截。

  同个区域内

  要比性价比

  在杭州,下城区北部的发展之快速,从区域内的配套便可见一斑。

  目前,大润发、欧尚超市、乐购均已营业,承担着老百姓的柴米油盐酱醋茶重任。此外,在杭州有句话,“南有CBD,北有新天地。”杭州新天地距离万泰.新语2公里左右,是180万m2的城市综合体。附近,被称为“下城新都心”的中大银泰城正紧锣密鼓地建设中……以上配套,为板块内的楼盘共享。

  经过记者的跑盘发现,截至目前,华丰板块的商品房里,目前在售的多为120平方米左右的首次改善型楼盘。某置业顾问说:“因为华丰板块地处主城区,而且距离武林广场距离相当近,因此客户的认可度也比较高,120平方米的改善户型,因为单价普遍比市区二手房低,因此,关注度还是相当不错的。”

  在售房源中,以嘉里桦枫居为例,其在售房源以119平方米和139平方米的户型为主,均价在1.6万~1.7万元/平方米;华丰路中铁田逸之星,在售也基本是50平方米的酒店式公寓……

  即使是万泰.新语,目前也仅剩8号宽景楼王待售。8号楼王的户型和区域内在售新盘差别不大,为124~128平方米,万泰.新语置业顾问说:“许多看过实景样板房的人都说户型方正。”整个小区共有10栋高层公寓,中间有个10000平方米的中央花园。

  记者得悉,目前万泰.新语即将发售的8号楼王折后均价为14500元/平方米,堪称板块内最低价。加上景观楼王的户型优势、配套共享;又是板块内最靠近石祥路的楼盘,万泰.新语的优势相当明显。

  学区、学区

  还是学区

  学区,好似一个楼盘的“点晴之笔”,总是购房者绕不开的话题。有孩子的,希望孩子能入读好的学校;没孩子的,则希望好的学区能使房子保值增值。因此,在买房前,首先要问一下开发商:这房子属于什么学区的?

  记者在万泰.新语售楼处遇到了准业主严毅。他是江苏人,从事建筑设计方面的工作,今年28岁。大学毕业后,他一直在苏州工作。今年春节后,从苏州调到杭州。他说:“刚来这个城市,就被它吸引了。”严毅的办公室就在石祥路上,恰好他租住的房子在万泰.新语附近,每天上下班都会路过这里。4月份左右,万泰新语推的是89平方米的房源,“快到而立之年,我一直在考虑稳定下来,这恰好是个机会。”才来杭州两个月的他,趁着这一波开盘下了单。

  据悉,万泰新语本月将开8号宽景楼王,仅60席。得知此消息的严毅稍有遗憾,“可惜先买了,要不然我会选择124方的房子。”看过样板房的他对124平方米的样板房印象深刻。

  而刚参加认筹的张小姐则比严毅幸运得多。9月初,万泰新语为宽景8号推出“存2万抵7万”活动,张小姐过来认了筹。“下城区的优质学区房”是她看中万泰.新语的重要原因。张小姐是绍兴人,她和老公去年底结的婚,现在他们一个在西湖文化广场上班,一个在紫金港附近上班。张小姐说:“我们准备买房后,再生个宝宝,最近一直在看楼盘,想买学区房。”

  万泰.新语的周边汇聚了安吉路幼儿园桦枫居分园、青蓝小学青华校区、风帆中学华丰校区等三大下城名校,是一条12年的黄金教育链。张小姐说:“在市中心,买套二手刚需的价格就能买到万泰.新语120多平方米的房子,一步到位,交通也很方便。”

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