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深圳房价熄火,此时入手不烫了

  • 来源:多盈金融
  • 2015-10-14
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  事儿哥早想说说今年的“金九银十”,房价有没有在几轮政策刺激下有没有暖起来?成交量又如何?直到我看到两组数据,决定说说一线城市里的深圳(楼盘):

  亚豪机构提供的统计数据显示,今年的“十一”小长假期间,北京(楼盘)共成交商品住宅(不含保障房与自住房)342套,成交面积3.43万平方米,环比9月最后一周分别出现78%、82%的大幅下滑,不过相比去年“十一”同期(也就是同比),成交量却有小幅上升。同时,剔除保障房与自住房后的成交均价达到24548元/平方米,还创造了“十一”同期的历史新高。

  不过,今年上半年领跑一线城市房价的深圳楼市却由热转冷,成交量出现明显下跌,据深圳市规土委数据显示,“十一”期间,深圳全市一手住宅网签成交共227套,比上周环比下跌73.8%,成交面积为20784平方米,环比下跌77.8%。深圳新房成交套数已经连续下降3个月,二手房成交套数也已下跌两个月,9月深圳二手房成交套数相比7月下降幅度已达到39%。

  深圳楼市已现拐点?

案例|深圳房价熄火,此时入手不烫了

  成交量下跌的同时,深圳房价涨势也在走缓,甚至已出现下降前的最高点(好了就是拐点的意思):深圳规划和国土资源委员会网站信息显示,深圳9月份新房成交4060套,这是成交量自6月到达高点后的连续第三个月回落,成交均价达36191元/平方米,同比暴涨58.7%,但环比仅微涨0.1%,也就是说在成交量下落的情况下,价格还没怎么涨;而上半年引人瞩目的深圳二手房涨势也明显下降,深圳链家成交系统数据显示,9月二手住宅均价为37633元/平方米,环比下降1.6%,2015年持续上涨的势头由此回调。嗯,深圳房价大抵是要开始跌了。

  在深圳买房投资的人去了哪

  中国人买房有种现象很有意思:买涨不买跌,因为爱低价的中国人不知道什么时候会跌到底。深圳中原研究中心经理王飞在接受媒体采访时表示,深圳房价在下半年恐怕是难以暴涨了,所以在深圳投资买房的人都去哪了呢?

案例|深圳房价熄火,此时入手不烫了

  据《广州(楼盘)日报》10月8日的报道,从2011年深圳“限购”开始,进入东莞(楼盘)购房的深圳客日渐增多。今年,由于深圳房价连续多月快速上涨,处于价格洼地的东莞更是吸引了越来越多的深圳客:根据东莞房管局统计数据显示,在刚刚结束的国庆黄金周(10月1~7日,数据截至7日18时)东莞住宅成交650套,同比上涨167%,在成交套数排名前十的楼盘当中,有六个楼盘来自以深圳客为购买主力的临深片区,成交套数占比约四成。在临近深圳的凤岗、塘厦,不少楼盘八九成以上是深圳购房者在购买。“现在促销最成功的方法就是拉住深圳客,其他的方法作用都很小。”一名开发商感慨。——可谓是深圳人到哪,楼盘就热到哪。

  不过,对于首次置业或有改善性需求的买家来说,今年无疑是最好的时机:公积金首付比例下调、商业贷款利率下降等,对于需要住房的买家来说确是好时候。

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  • 第94133期

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