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财苑直播:2013中国房地产基金高峰论坛

  • 来源:多盈金融
  • 2013-09-15
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  由中国民生银行(600016)私人银行、全国房地产投资基金联盟和清科集团联合举办的“2013中国房地产基金高峰论坛”9月13日北京开幕,证券时报网记者为您进行全程直播。

  全联房地产商会 创会会长 聂梅生致辞:今年房地产的总体形势,虽然到了八月份我们各项指标仍然处于本轮调控的最高值,但是非常明显的,二季度以后逐月回落。首先看房地产开发投资,因为这个和我们投融资有关系,投资实际上今年到一二月份顶到了一个最高值,增长的最高值,到22.8以后,平稳了一段,但是到八月份跌破了20,这个数字比较重要。因为它和固定资产投资有关系,我们第一架马车不能掉下去,去年房地产是负拉动,今年是正拉动,正拉动到一定程度,现在又成了负拉动,八月份国家固定资产投资增速是12.3%,但是房地产投资的增速已经掉到19.3%,又形成了负拉动,并不是今年的房地产投资逐渐的节节升高,而是实际在回落。

  清科集团创始人、董事长兼CEO倪正东(财苑)发布2013中国房地产基金白皮书:目前在我们国内主要是有几种类型的房地产基金,一种叫核心型,它主要是风险分散,回报比较低,投资于繁华地带,办公楼、商业用房、工业用房、住宅等,它的回报是7-9%。外是核心增益型,风险回报适中,回报是9-到12%。另外一种是增值型,投资回报是12%到16%。另外是机会型的,高风险高回报,负债占资产比例在70%以上,投资回报率在16%以上。目前在国际上有这四种类型的房地产基金,房地产基金的特点,它通过非公开的方式,把个人或机构的钱筹集过来,通过专业化的管理,把各种资金能够聚集起来,降低整个房地产行业交易的成本。

  行业的回报,从2010年开始统计房地产基金的情况,我们看到2010年的时候,大概房地产基金回报是25%左右,回报倍数是1.5倍,到2011的时候有一定的下降,到今年上半年我们看到我们跟踪的基金回报是在19.6%,回报倍数是2.4倍。

  房地产的并购也快速增长,我们看清科每年并购的报告,房地产和矿产这两个领域一直是并购行为最活跃的领域。我们看到2011年整个并购达到了54亿美元,在房地产这个领域。2012年是40亿美元,虽然去年经济不是特别好,去年并购还是挺多的。这里面比较多的还是房地产的经营,物业管理,物业管理占13%。

  目前整个房地产基金市场还是处在一个初级阶段或者是萌芽阶段,为什么这么说?第一点就是我国还没有真正意义上的房地产基金的机构投资者。在国外这种养老基金、保险基金机构都参与他们的房地产基金,在他们投资范围,房地产基金是很大的一块投资。在国内有很多方面还没有去打开,这个投资的主体LP他们还没有机构化,这就说明我们还处在一个初级阶段。另外我们这个行业也缺少专业的人才,在VC和PE这个行业不像以前,以前找工作非常容易,现在我们VC和PE很多机构都带在裁员,我们在房地产基金这个领域,我听说到底在找人才,包括清科也在找人才,这个领域专业人才很少。第三个方面我们缺少相应的金融工具,在金融工具创新方面,我们还有很多做的不够,这里面我们也有很多文章可做。第四个我国房地产投资基金的法律地位尚未完全确立,我们不知道哪个法规是来管我们的,这里面我们监管制度化方面还处在一个萌芽阶段。

  以上内容均摘自证券时报网财苑社区,更多内容请点击财苑直播参与互动分享!

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