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白领年收入10万如何三年内在北京买房

  • 来源:多盈金融
  • 2015-10-17
  • 热度 ( 2079℃ )

  ■理财案例

  北上广是年轻白领聚集最多的地方,因为人多,房价、物价自然也高。对于北漂的年轻人来说,在北京买房是“压力”的代名词。北京买房真的如此困难吗?其实只要合理理财,北京买房也不是不可能。

  李绅,27岁,单身。目前在北京一家世界500强的公司上班,税前工资12000元/月,薪水每年的增长频率是10%,年末约有1―4个月不等的年终奖。李绅每月支出为5000元。李绅父母目前自己做小生意,月收入6000―8000元,均有保险。此外父母在老家山东有二套住房,价值约为30万元(小产权房)。李绅需要能够通过合理的理财,达到以下的理财目标。1、更加合理的分配自己的收入;2、希望3年内能找到女朋友结婚,并希望能首付购买一套房子 (家里提供30―40万的资助);3、有应急储蓄、收益性投资和人身保险。

  理财建议

  1、储存应急资金。

  每个人都应该有储蓄应急资金的意识,以面对可能出现的暂时失业、意外或医疗状况。专家提醒,应急资金一般以平均支出的3-6倍为宜,可以采用风险低的储蓄办法,比如活期存款、货币基金等。

  李绅每月花费5000元,所以最好能准备20000元作为应急资金,其中5000―10000元活期储蓄,10000―15000元购买货币基金。

  2、购买商业保险。

  李绅有比较强烈的商业保险购买意识,这一点是值得称赞的。的确准备商业保险可以抵御一些重大风险,尤其像李绅这样高收入的白领,更需要商业保险的保障。一般保费的支出可以控制在年收入的5%―10%。所以李绅每年支出的保费可控制在7000―14000元之间。

  在险种的选择上,建议李绅可以选择意外险+重疾险,或意外险+定期寿险的方案。这些都是消费型保险,价格较低,也不会对李绅产生过多负担。每年的保费支出大约在3000元左右。

  3、合理理财,稳健投资。

  李绅目前工作和收支都非常稳定,也没有赡养父母的压力,从这些条件看来,他的风险承受能力比较高,而考虑到又要在3年内买房,所以也可以适当的进行一些高风险的投资。

  专家建议李绅可以按照“40%投资高风险资产,40%投资中等风险资产,20%投资低风险/无风险资产”的比例来配置资产。高风险投资可选择股票、指数型基金,中等风险投资可选择债券基金,低风险资产投资可选择国债、定期存款等。

  4、买房。

  北京现在新房的均价为32000元/平,如果李绅需要购买一套70平方米的住房,那么总房价为224万。北京现在的公积金贷款政策,套型建筑面积在90平方米以下的,贷款收入比例最低为总价的20%,也就是李绅的房子,首付只需要44.8万,这其中父母还可以承担30―40万的房贷。李绅自己年结余8万元,可以说是完全可以支付起房屋首付的。

  首付后,李绅其他的房款缺口用“公积金+商业贷款”的组合填补,并且要用足公积金贷款,因为公积金贷款利率要比商业贷款利率更低,贷款的时间也尽量拉长,还贷期间遇到降息,还能减少还贷总额,自己的还贷压力也降低不少。 大家保保险网

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