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一周楼市:上海撤房管局叫停土拍 多房企三季报预亏

  • 来源:多盈金融
  • 2015-10-19
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  编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

  中新网10月17日电九月份已过,楼市迎来三季度的成绩单,一线城市的土地市场仍旧火爆,北京(楼盘)市的公寓成交量也创下新高,但房企发布的三季报预警成绩却不理想,20家企业预计亏损。另外,上海(楼盘)近期撤消了房管局,紧急叫停了5宗土地的出让。有业内人士分析称,今年一路疯涨的上海楼市,遭遇此番 “变天”,意味着调控开始了。

  10月12日 经济参考报 高价地频出 一线城市土地市场持续火爆

  受益于房地产市场利好政策,一线城市土地市场持续火爆。中原地产研究部统计数据显示,9月,一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿元,创今年以来的最高纪录,环比8月全月涨幅高达188%。当月,一线城市土地平均溢价率达到了29.44%,也创造了年内最高。市场分析认为,在一线城市带动 下,十月整体土地市场上升可期。

  国庆节前后,北京、上海等城市接连拍出高价地块。国庆节前夕,北京土地市场上,朝阳、丰台等先后出现“区域地王”,几宗地块的楼面价连续突破5 万元大关。上海、广州(楼盘)、深圳(楼盘)也陆续有高价地块成交。10月9日,广州白云区三宗住宅用地正式出让,总占地面积67715平方米,总起拍价为22亿,最终成 交的楼面价均超过1万元/平方米。

  整个9月一线城市土地市场持续火爆。其中,广州有两宗地块溢价率达到45%,楼面价达到两万元左右;上海有三宗住宅用地争夺激烈,溢价率在82%至97%之间;深圳市以112.5亿元底价成功出让龙华新区一宗商办用地,并刷新今年以来全国土地总价纪录。

一周楼市:上海撤房管局叫停土拍 多房企三季报预亏

 

 

    10月13日 新京报 今年以来北京公寓成交已超去年全年 同比上涨18%

  中原地产发布数据称,截止到10月10日,北京年内公寓市场成交套数达到12910套,与去年同期相比成交量上涨了18%,并且已经超过2014全年12855套的纪录。同时,公寓类产品成交均价也上涨到30562元/平方米。

  在北京市场限购政策依然从紧的大环境之下,对于一些受限的刚需和投资类客群,不限购的公寓产品始终能够找到新的需求出口。据某项目负责人透露: “只要限购没有放松,这些项目就有需求,并且趁着今年楼市的转暖,具备条件的都想搭上这班顺风车。通州就是最好的例子。”他表示,通州的商住产品在“加强 版限购令”执行后的一个月内就量价双升,成交超过800套,与之前相比大涨160%,价格也上浮接近20%。

  市场分析人士指出,对于北京来说,住宅可购买的量有限,特别是目前来看,住宅高端化趋势已经形成,中低总价的住宅房源稀缺,这种情况下,公寓也成为了市场可供购买的主要房源。

10月14日 广州日报 佳兆业多项目解锁 境外债券大涨

 

 


10月14日 广州日报 佳兆业多项目解锁 境外债券大涨




  市场消息称,目前中国银行(601988,股吧)已经与佳兆业上海公司签订了债务重组协议,公司各项工作已全面恢复正常。而中国银行是佳兆业上海项目的最大债权人。而佳兆业在武汉(楼盘)、广州等地的项目也已经或者即将陆续解锁。佳兆业内部人士证实,公司正在陆续解锁项目,恢复销售,而资本市场已经“闻风而动”,境外债券连续两日 大涨。



  据媒体报道,接近佳兆业人士表示,目前中国银行已与佳兆业上海公司签订了债务重组协议。中国银行是佳兆业上海项目的最大债权 人。而佳兆业在武汉、广州等地的项目也已经或者即将陆续解锁,此前,佳兆业在重庆(楼盘)、绥中、辽宁、长沙(楼盘)、成都、苏南、佛山(楼盘)、惠州(楼盘)、杭州(楼盘)等地项目陆续解封,部 分项目已经开始进入正常销售阶段。

  据称,重组协议表示,中国银行将恢复上海项目佳兆业八号的按揭业务,并给予购买该项目业主提供充足贷款额度、更高的利率优惠,并表示会加快放款速度。此前,针对购买佳兆业八号的购房者,该银行不给予办理按揭贷款。

  佳兆业广州项目也即将“解封”。记者从佳兆业广州公司相关负责人处了解 到,佳兆业广州公司已与相关债权人签署和解协议,目前佳兆业广州城市广场项目已具备解封条件,预计将在近期解封,并重启销售。而广州分公司员工也已经于中秋之前收到通知,开始进行销售前的准备及蓄客活动。

  不过,在佳兆业的“大本营”深圳,多个项目依然被锁。有业内人士指出,深圳项目迟迟未能解封,也是源于债务结构相对复杂,处理起来比较困难。

10月15日 中国新闻网 20家房企三季报预计亏损 三四线楼市仍陷高库存困局

 

 


    10月15日 中国新闻网 20家房企三季报预计亏损 三四线楼市仍陷高库存困局




  近日,多家房企公布了前三季度业绩预告,但多数成绩并不理想。在公布业绩预告的46家房企中,仅17家企业实现了预增、略增或扭亏,20家房企预计亏损, 房地产行业净利润下滑现象进一步加剧。在亏损的企业中,多数是位于三四线城市的中小房企,面临着较大的库存压力,项目去化速度缓慢。



  从目前来看,今年房企的三季报情况不容乐观,截止到10月14日,中新网房产频道根据Wind资讯统计数据显示,共有46家房企预告了三季度业绩,其中,绿景控股(000502,股吧)、荣丰控股(000668,股吧)等9家房企预计将继续亏损,广宇集团(002133,股吧)、南国置业(002305,股吧)等11家房企预计首亏,仅中粮地产(000031,股吧)、海德股份(000567,股吧)等10家房企预告业绩预增,3家预告略增,4家预告扭亏。

  在公布业绩预告的房企中,苏宁环球(000718,股吧)、中关村(000931,股吧)和美好集团(000667,股吧)成为增幅排名前三的企业。华联控股(000036,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)、铁岭新城(000809,股吧)等公司业绩则下滑严重。其中,嘉凯城的业绩为持续亏损,今年三季度净利润预计亏损6亿元,华联控股则预计亏损约3600万元。

  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,虽然2015年楼市相比去年有所复苏,但房企利润率持续下调,“增收不增利”的现象依然明显,中小企业的情况更为严重。张大伟预计, 2015年完成全年房地产销售目标的企业数量过半的可能性很小。

  值得注意的是,目前公布三季报的46家企业以中小房企为主,万科、万达等大型房企的业绩还未公布,尚不能代表A股140多家房企的整体表现,而是反应了中 小房企今年业绩变动的水平。而这些中小企业大多分布于三四线城市,“库存巨大、去化缓慢”一直是困扰这些地区楼市发展的主要因素。

10月16日 中国经济网 上海楼市疯狂升温 政府撤销房管局并紧急叫停卖地

 

 


    10月16日 中国经济网 上海楼市疯狂升温 政府撤销房管局并紧急叫停卖地




  近日,上海市委书记韩正主持召开上海市建设交通系统干部大会时,宣布将撤销城乡建设和管理委员会、住房保障和房屋管理局,意味着上海此后没有房管局了。一波未平,重磅又来,上海又于近几日紧急叫停了5宗土地的出让。今年一路疯涨的上海楼市,遇到此番短短几天内的“变天”,意味着调控开始了……



  10月9日上海市委书记韩正主持召开上海市建设交通系统干部大会时,宣布上海将撤销城乡建设和管理委员会、住房保障和房屋管理局,职责整合划入 上海市住房和城乡建设管理委员会(简称住城建),而住城建和上海市城乡建设和交通工作委员会合署办公。也就是说,上海以后没有房管局了,而住房和交通将紧 密联系成为整体规划的两部分。

  对于撤销房管局的用意,韩正是这样说的:“上海作为一座特大型城市,房地产市场发展有其自身的特点,但是上海如今的房价始终居高不下,如果不坚持调控,将会影响上海经济持续平稳健康发展,也会削弱城市的竞争力。”

  上海对于房地产市场的调控在撤销房管局后,势必继续有动作。闵行临时取消土地推介、多宗土地出让被叫停、管理机构大整合……上海土地市场近日开始“变天” 了。据媒体报道,10月12日,备受瞩目的计划出让地块——杨浦区新江湾城D7地块收到意外通知:中止出让活动。除杨浦区外,10月12日至10月14 日,还有松江、青浦、嘉定3区等4处土地出让被叫停。同时,原定于10月16日召开的2015年秋季闵行区经营性用地招商推介说明会被告知取消。(中新网房产频道)

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