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国内首个“物业租金”企业ABS发行

  • 来源:多盈金融
  • 2015-10-20
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记者19日从中信信托获悉,国内首个以商用物业租金债权为底层基础资产的企业资产证券化项目“中信茂庸ABS”于近日成功发行,并将在深圳证券交易所挂牌交易。

据介绍,该项目由原始权益人以其持有的北京商用物业租金债权委托中信信托设立财产权信托,再由中信信诚资产管理有限公司作为计划管理人设立资产支持专项计划并持有信托受益权。从发行情况看,优先级发行总规模人民币10亿元,评级AAA,期限8年,预期年化收益率4.9%至6%。

资产证券化对于普通投资者来说,可能显得有些“高大上”。简单说,它是以特定资产组合或现金流为支持,发行可交易证券的一种融资形式。自2014年末证监会、银监会相继发布备案制,大幅简化资产支持证券审批流程、放松监管后,这一融资模式得以迅猛发展。特别是今年年初首只资产支持证券产品在上海证券交易所挂牌以来,相关业务规模不断扩大。

“资产证券化对企业拓宽融资渠道、盘活存量资产、丰富市场投资品种等具有重要意义。”中信信托副总经理赵娜表示,自2013年信贷资产证券化扩大试点规模以来,中信信托参与发行的金融机构信贷资产证券化产品规模已突破700亿元。在当前传统信托业务竞争激烈的背景下,“中信茂庸ABS”是信托公司对金融创新的一次积极探索。

据不完全统计,备案制实行以来,上交所和深交所已受理资产证券化项目数十个,涉及基础资产类型包括应收账款债权、融资租赁合同债权、小额贷款债权、基础设施收费权、公共交通收费等。仅1至7月,企业资产证券化产品已发行50单,规模514.52亿元,远超去年全年总量。

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