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国内房地产投资增速持续回落 楼市仍存去库存压力

  • 来源:多盈金融
  • 2015-10-20
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    当前,房地产市场整体呈现出怎样的走势,不妨从供给和去化两方面的数据来考量。透过国家统计局昨天发布的数据可以发现,前三季度,房地产市场投资端持续萎缩,销售端持续小幅增长,楼市在各项政策推动下复苏明显。不过,有业内分析认为,目前楼市“去库存”的基本现实依然难以改变。

    昨天,来自国家统计局的多组数据,揭示了1-9月份国内经济的整体表现。数据显示,2015年前三季度国内生产总值为487774亿元,同比增长6.9%,跌破7%。单从第三季度来看,三季度增长6.9%,而一季度和二季度都是7%。


    前三季度房地产开发投资增速持续下滑

    在整体经济环境不景气的背景下,房地产市场表现如何?国家统计局数据显示,2015年1-9月份,全国房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%,增速比1-8月份回落0.9个百分点。同时,住宅新开工面积下降13.5%,住宅竣工面积下降12.7%,土地购置面积下降33.8%,土地成交价款下降27.5%。

    无论是开发投资,还是开竣工情况,房地产市场供应端表现为持续萎缩,而同时伴随出现的是去化端的小幅增长。数据显示,1-9月份,全国住宅销售面积增长8.2%,住宅销售额增长18.2%。销售端的持续增长,使得住宅库存压力有所减少,具体表现为1-9月份全国住宅待售面积减少387万平方米。

    销售面积和销售额的同步增加,与楼市多轮利好政策的出台有关。为此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,从“330”新政开始,全国各地出台的一系列楼市刺激政策取得了明显效果,购房人热情有所恢复,住宅销售面积和销售额持续增长。同时,销售额增幅大于销售面积的增幅,在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。

    不过,值得注意的是,1-9月份全国房地产开发投资增速的持续走低,以及房地产开发景气指数的下降,也表明了目前开发企业对未来楼市并不乐观。“330新政以来的楼市刺激政策的效应在逐步减弱,不少城市的房地产市场在八、九月份已经显现出降温态势,成交量在持续萎缩。”胡景晖分析称。

    观点:去库存仍是各地楼市主基调

    中新网房产频道梳理发现,基于数月来楼市政策的显效,市场成交量出现明显回升,尤其在七、八月份达到高点,“金九银十”各地亦有不俗表现。尤其在近一段时间,开发商推盘动作频频,就在上周末,北京有楼盘开盘当日实现销售额达10亿元。

    结合机构数据和市场表现,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,商品房销售总体上延续了此前的市场预判,增幅继续扩大,这和房企积极去库存、各类政策宽松效应积极释放有关。“预计第四季度,销售业绩继续扩大的可能性依然很大,尤其是二线城市的交易可能带动全国市场的继续复苏。”

    不过,同策咨询研究部总监张宏伟对市场表现并不那么乐观。“中国房地产市场环境今非昔比,如今,楼市供求基本面已经基本平衡,短期来看,楼市仍然面临去库存的问题,即使有限购取消、降准降息等‘救市’政策,也改变不了中国楼市‘去库存’的基本现实。”

    张宏伟认为,虽然有货币政策宽松与楼市政策层面的利好,但这些政策的效果都是短期的,并不代表未来楼市基本面会持续回升。“楼市‘救市’政策越频发,反而说明当前经济形势依赖楼市越严重,中国未来的楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多。”

    同时,在房地产市场的“白银时代”,一些企业正面临前所未有的挑战。此前曾有报道称,包括浙江广厦等在内的房企已经选择退出房地产市场,还有莱茵置业更名为莱茵达体育剥离房地产业务的实例。为此,以上分析人士提示,房地产开发企业应该“未雨绸缪”,避免陷入被动推盘的局面。

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