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房地产信托到进入兑付密集期 实力集团首期信托兑付在即

  • 来源:多盈金融
  • 2015-10-20
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    相关信托统计数据显示,从2015年开始,房地产信托到期规模迅速增加,进入兑付密集期。据统计,2015年下半年到2016年上半年,集合房地产信托预计到期总规模为2389.67亿元,其中,2015年三季度为678.55亿元、2015年四季度为629.87亿元、2016年一季度为607.02亿元、2016年二季度为473.83亿元。

    房地产信托风险事件的暴露数量远高于其他领域。房地产作为资本密集型行业,对于宏观调控较为敏感,容易引发风险事件。房地产开发商经营情况更容易通过楼盘开发、销售进度观察出来,同时房地产开发涉及资金数量巨大,一旦出现问题,其所涉及的范围较广,更容易引起社会关注。即将到来的的兑付密集期,更是将许多房企推到了风头浪尖。目前利好政策频频,一线城市虽然楼市回暖迹象明显,但仍三四线城市房地产市场仍旧存在诸多问题,维持平稳尚可,回暖还有待考验。

   昆明作为一个二线未满三线有余的城市,从去年开始,受房地产市场大环境的影响,开发商资金断裂、项目停工、业主维权等负面新闻时有发生。但是在曾经房地产“最好的时代”昆明不少房地产商也进通过房地产信托进行了大量融资。经过2年的发展,各个房地产商却有不同的境遇。如曾经的经典被收购,新东家华信资产面临着约6亿信托融资兑付;也有的如实力集团,逆市中稳步前进,虽面临兑付压力,但经营情况始终稳定良好。

   2013年10月12日,实力集团通过四川信托有限公司做信托计划融资总额已成立信托总规模为人民币59500万元整(第一阶段已发行25,000万元整,第二、三阶段已发行34,500万元),资金用于大理实力夏都置业有限公司希尔顿酒店、周边住宅建设。期限为24个月。

 信托原文:

    2013年10月25日,由四川信托有限公司发起设立的“川信·大理实力夏都一号项目贷款集合资金信托计划”第一期正式成立;2013年10月31日,第二期正式成立;2013年12月13日,第三期正式成立;2013年12月27日,第四期正式成立;2014年2月27日,第五期正式成立;2014年3月7日,第六期、第七期正式成立;2014年3月13日,第八期正式成立;2014年3月31日,第九期正式成立。

    也就是说,实力大理项目的信托计划将在半月后10月31日进行第一期的兑付。据悉,信托计划(第一期)委托人共有20位,认购信托单位4470万份,募集资金为人民币肆仟肆佰柒拾万元整 (小写:¥44,700,000.00元),期限为2013年10月25日至2015年10月25日。

    从年化收益看,以最低预期年化收益率9.7%计算,20位委托人4470万元(平均每人约合223.5万元信托)约合867.18万的年化,也就是第一期实力需要兑付5337.18万元信托。

    同时,在资金信托计划信托事务管理报告的显示:“截至2015年01月31日,苍海一墅三期累计销售100套(销售备案数据)。”以苍海一墅项目13000元/平的均价,以及主推联排别墅130、150