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前9月房地产投资增速创六年新低 库存去化仍是主基调

  • 来源:多盈金融
  • 2015-10-20
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    昨日,国家统计局发布的今年前9个月房地产投资数据显示,房地产开发投资增速继续下滑,并创造了2009年初以来的最慢增速。业内人士表示,中国9月房地产销售增长失去部分上行动能,房地产开发投资依旧低迷。

    数据显示,今年1-9月,全国房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%,增速相比今年1-8月回落0.9个百分点。其中,占到房地产开发投资比重67.3%的住宅投资实现47505亿元,增长1.7%,增速回落0.6个百分点。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向北京商报记者表示,总体来看,今年前三季度房地产投资延续增幅速度持续放缓的态势,原因一方面在于三、四线城市今年出让土地的速度较慢,牵制了投资数据的上升;另一方面源于部分城市和房企依然在去库存,因此在投资方面表现相对冷淡。

    据了解,自去年1月以来,房地产开发投资增速已经连续20个月下滑。业内人士认为,这显示出库存去化仍然是目前全国各地楼市的主基调。此外,1-9月全国房地产开发投资增速的持续走低,从侧面显示出目前开发企业对未来楼市并不乐观。实际上,“330新政”给楼市带来的刺激效应正在逐步减弱,以往房地产的“金九银十”在今年也褪色不少,不少城市的房地产市场在8、9月已经显现出降温态势,成交量在持续萎缩。从全国房地产市场看,虽然一、二线市场升温,库存降低,但很多三、四线城市的库存积压已经非常严重,局部三、四线市场即使在救市的情况下,依然存在崩盘风险。

    值得注意的是,报告披露了住宅待售面积同比减少387万平方米。对此,严跃进认为,住宅待售面积的持续下滑,说明了潜在供应不足的风险,如果不再后续补充库存,则容易带动房价进一步上涨。

    不过,对于下一阶段的市场,业内认为依然需要保持乐观的心态。一方面,房地产投资个位数的增长水平已经是新常态模式下的基本特征;另一方面,部分城市的新开工节奏已经开始加快,这或将抑制此类数据的继续下滑。

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