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业内人士:未来10年是房地产基金机遇期

  • 来源:多盈金融
  • 2013-09-15
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  在13日举行的“2013中国房地产基金高峰论坛”上,清科集团董事长倪正东表示,我国私募房地产基金尚处于发展的萌芽阶段,由于能提供稳健和较高的回报率,很多VC/PE机构开始转型做地产基金。在新型城镇化的大背景下,房地产基金迎来10年到20年的发展机遇期,但面临诸多挑战。新奥基金总裁熊俊表示,要通过制度设计提高参与者的积极性,放宽市场准入,鼓励机构投资者加入。

  房地产基金尚处萌芽阶段

  随着房地产融资多元化的步伐不断加快,国内房地产基金也在迅速生根发芽。目前国内房地产行业金融化是明显趋势,“从房地产开发金融化,到房地产商品金融化,再到房地产参与群体的金融化,是整个国内房地产市场的动向。”清科集团董事长倪正东认为,私募房地产基金会是今后房地产融资的趋势。

  他认为,我国私募房地产基金尚处于发展的萌芽阶段,其原因有四点:首先,我国尚没有真正意义上的私募房地产基金机构投资者,“国外养老基金、保险基金都会参与房地产基金的投资,而国内有很多方面还没有打开,LP没有实现机构化,这就说明我们还处在初级阶段。”其次,缺少私募房地产基金的投资管理人才,同时具有房地产和证券市场操作经验的人才较少,缺少相应的金融工具。最后,我国房地产投资基金的法律地位也尚未完全确立。

  “虽然处在初级阶段,但私募房地产基金对整个我国房地产开发企业和投资者来说非常重要,因为它能提供稳健的回报,相对来说是较快的、新的投资工具。”倪正东表示,今年上半年,我国房地产基金回报率为19.6%,有可能超过VC和PE平均的水平。

  倪正东称,房地产基金从去年开始受到业内特别的关注,已经成为VC/PE行业增长最快的领域。近几年有很多VC/PE机构开始转型做地产基金,看重的就是较高的回报率。

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