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房地产市场需求将进一步释放 上海将发展成巨型城市?

  • 来源:多盈金融
  • 2015-10-22
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    上海市人民政府发展研究中心主任、党组书记肖林近日在媒体撰文称,随着全球城市化的快速推进,传统的大都市圈和城市群将逐渐向“巨型城市区域”演变,以这些巨型城市区域为代表的空间单元将重塑世界经济地理格局。未来30年,长三角地区将发展成为巨型城市区域,上海与南京、杭州等城市共同构成区域内的核心节点,不同节点之间密切联系,形成网络化协同发展格局。上海本身也将发展成为巨型城市。

    这一观点实际上与钜派研究院此前一篇主题为《上海房地产市场投资价值分析》的研究报告有些不谋而合。该报告认为,上海作为全国最大的经济中心城市,处于改革开放的最前沿,科技创新资源和高端人才高度密集,综合科技进步水平指数已连续五年排名全国榜首,再加上城市安全系数高、医疗教育资源充足。这样一座宜居、充满活力的城市吸引了越来越多的人才就业和创业,房地产市场的需求会一直居高不下。

    钜派集团首席研究员张卫卫女士认为,今年上半年,随着房产调控政策放松的刺激,上海房地产投资额保持着同比上涨,资金面和预期都逐步好转。而上海房地产投资增速自从2014年11月开始,就一直高于全国同期水平,凸显一线城市稀缺资源的优势。目前,刚性需求仍是上海地产市场的主流,中高端住宅供求也有所提升。未来,在市场信心逐渐累积下,购买力将进一步提升,加快上海商品住宅库存去化速度。

    而从全国来看,虽然房产开发投资增速、土地购置面积增幅回落,销售增加向投资的传导受到影响。但上海因自身的区位优势、资源优势和城市定位,上海房地产市场的刚性、改善性以及高端住宅需求将进一步释放。

    从投资人的角度而言,这一趋势也意味着在未来很长一段时间内,上海房地产市场都有着非常不错的投资价值。作为国内最早成立,规模最大的专业财富管理机构之一,也是国内第二家在美上市的第三方理财机构,成立于2010年3月的钜派投资集团恰恰可以为投资人找到众多有价值的房地产项目。

    钜派投资集团在2011年、2012年,钜派投资陆续迎来易居中国、新浪、清科创投的先后入股。这些优质股东为钜派带来了很多好的一线开发商的房地产项目,并让钜派能够在房地产和私募产品上拿到非常好的产品。直至如今,钜派推出的房地产项目虽然在整个产品线中的占比已降至20%左右,但依然有着绝对性的优势,包括中粮、万科、恒大、金地等知名开发商都是其战略合作伙伴。

    秉承 “尽心尽责的财富管理专家”理念,钜派投资集团也设有风险控制委员会、投资决策委员会、三级风控体系等全套完善的产品管理风险控制系统。为更好更准确地进行风控,钜派对于PE、阳光私募以及房地产项目等不同类别的产品,分别有着不同的的详尽筛选逻辑。比如,针对房地产项目,钜派会调查其土地及房产情况,公司基本情况及批文,公司治理结构,关联公司和关联交易,重大合同,违约及诉讼,税务及其他债务情况等。一个公开的数据是,钜派筛选出的1645个潜在项目中,仅有236个产品会被立项,最终只有80个通过上线会正式发行。而95%的项目淘汰率,足见钜派对于产品筛选的审慎。

    钜派投资集团联席董事长兼CEO倪建达此前对下半年进行展望时也表示,“在历经了起伏震荡的二级市场后,投资人对固定收益类产品的热情逐步恢复,钜派将利用在房地产领域的资源和专业度,为投资人提供优质多样的房地产固定收益类产品,抓住此轮市场调整的契机。”

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