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一线城市房地价倒挂 市场走势待观察

  • 来源:多盈金融
  • 2015-10-26
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    距离8月26日央行宣布降息还不足2个月,央行再次决定自10月24日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

    这是自2014年年底以来,央行进行的第6次降息,而在此次降息后,房地产贷款利率已降至近年最低值。

    河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰表示,在四季度伊始宣布降息降准,楼市也将是受益者,房企融资成本再降。

    在房企低融资背景下,房企也开启融资模式。中原地产研究部统计数据显示,截至目前,仅10月就有12家企业发布公司债或非公开发行股票,募集资金额达到了470亿元,年内实际发行累计超1700亿元。其中包括荣盛、北京城建、华夏幸福、金地、旭辉、金隅、远洋、泰禾等多家知名房企。

    10月19日,远洋地产控股有限公司发布关于第二期公司债券的公告。公告称,发行总规模为50亿元债券。10月16日,泰禾集团发布两则公告称,拟公开发行不超过60亿元及45亿元公司债;同日,中骏置业获批发行不超过35亿元的公司债。18日,金地集团也表示,2015年(第一期)公司债实际发行规模为30亿元。

    同时,房企购地开始增加,一线城市呈现明显的房地价倒挂。近日,北京丰台区花乡两地块成功出让,共计收入出让金60.5亿元。其中,花乡樊家村地块楼面价超过7万元/平方米,溢价超100%,预计未来房价将达到15万元/平方米。

    中原地产首席分析师张大伟表示,短期内北京连续出现了6宗地王,土地楼面价全面超过房价成为市场常态。

    但与之相对应的是,一直涨幅居前的一线城市与二手住宅价格涨幅均有所回落。此前一直维持高增长的深圳,此次环比涨幅降至4%,同时,北京、上海、广州涨幅均跌至2%以下,分别为1.1%、1.9%、1.4%。

    二手住宅价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有18个,上涨的城市有39个,持平的城市有13个。环比价格变动中,最高涨幅为3.3%,最低为下降0.6%。而此前,8月70个大中城市二手住宅,价格上涨的城市有43个,环比最高涨幅为4.4%,最低为下降1.2%,7月最高涨幅更是高达5.3%。

    对此,李晓峰也指出,近来央行利好政策频繁,此次新政将对市场有何影响,仍需进一步观察。

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    3个月 0.35% 1.1% --
    6个月 0.35% 1.3% --
    1年 0.35% 1.5% 1.35%
    2年 0.35% 2.1% --
    3年 0.35% 2.75% 1.55%
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    1年以内 4.35% 2.75%
    1年至5年 4.75% 2.75%
    5年以上 4.90% 3.25%