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房地产信托“降温” 保守与激进共舞

  • 来源:多盈金融
  • 2013-09-17
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  虽然2012年房地产信托兑付危机并未如期而至,但确实已开始有信托公司不幸身陷兑付门。由于房地产调控政策密集出台,2012年以来,房地产市场投资出现降温,不少信托公司在发行房地产信托时开始变得谨慎,但其中仍不乏激进者。

  23家房地产信托产品 数量占比不足10%

  多盈在线统计显示,截至9月15日,今年以来,67家有统计记录的信托公司中(上海信托未记入统计),发行房地产集合信托的数量对公司发行集合信托总量占比低于10%的有23家。其中,中原信托、云南信托、北方信托及华能信托4家信托公司未发行房地产信托(或无统计记录)。新时代信托共发行192只信托,在所有信托公司中排名第二,规模为357.02亿,但仅发行2只房地产信托。华信信托发行96只信托,排名第十一,发行规模92.57亿,仅发行1只房地产信托。中信信托发行规模最大,为480.21亿,发行信托数量为117只,排名第七,房地产信托仅发行11只,发行规模150.29亿。外贸信托发行192只信托,排名第二,其中房地产(000736,股吧)信托11只。平安信托发行170只信托,房地产信托为14只。山西信托发行75只信托,仅发行2只房地产信托。湖南信托发行71只信托,有4只为房地产信托。

  有不少发行数量及规模不很大的信托公司,房地产信托占比超过一半。比如中诚信托发行33只信托,其中房地产信托15只;渤海信托发行29只信托,其中房地产信托为16只;杭州信托发行21只信托,其中房地产信托19只,占比超90%;大业信托发行21只信托,其中房地产信托15只,占比超7成;西部信托发行信托17只,其中房地产信托10只;长城信托发行9只信托,其中地产信托5只;民生信托发行3只信托,其中2只为房地产信托。

  此外,今年以来,发行信托产品数量最多的是四川信托,共发行199只信托,规模总计271.02亿。其发行房地产信托的绝对数量也最多,为85只。新华信托发行115只信托,排名第八,规模为247.02亿。其中房地产信托为50只。中融信托发行151只,排名第五,发行规模排名第二,为457.95亿,其中房地产信托为65只,规模为356.83亿,在所有信托公司中中融信托房地产信托规模最大。中铁信托发行149只信托,发行规模排名第六,其中房地产信托有45只。

  房地产信托平均收益首尾差4个百分点

  日前公布的8月份数据显示,房地产领域产品短中期平均预期收益率均高于基础设施和工商企业领域。其中,1至2年(不含)期产品平均预期收益率,房地产领域为9.63%。若以9.63%为参考基准,52家有房地产信托平均预期收益数据的公司中,有21家公司的房地产信托平均预期收益率高于9.63%(含),其中10家超过10%。平均收益率最高的是甘肃信托,2只房地产信托规模5亿,平均收益率为11.5%;浙金信托次之,5只房地产信托规模11.77亿,平均收益率为10.85%。最低的是交银信托,5只房地产信托规模22.9亿,平均收益率7.5%,中诚信托15只房地产信托平均收益7.77%。最高与最低收益差为4个百分点。

  在发行数量和规模居前的信托公司中,四川信托199只信托中有85只房地产信托,发行规模为126.09亿,平均收益率为10.07%。新时代信托192只信托产品中有2只房地产信托,规模为8.3亿,平均收益9.75%,中融信托65只房地产信托,规模356.83亿,平均收益9.63%。新华信托50只信托产品,规模121.24亿,平均收益率9.98%。

  去年房地产信托平均收益率高数量少

  2012年房地产信托平均收益率远高于今年。

  在线统计显示,2012年有房地产信托利润率记录的53家信托公司中,有29家房地产信托平均收益率超过10%,公司数量占比一半以上。其中,爱建信托房地产信托平均收益率最高,9只房地产信托平均收益率为11.47%;吉林信托次之,3只房地产信托平均收益率为11.35%;杭州信托第三,11只房地产信托平均收益率为11.27%;昆仑信托第四,11只房地产信托平均收益率为11.25%;同时,渤海信托2只房地产信托平均收益率也为11.25%。此外,安信信托、新时代信托、外贸信托、方正信托的房地产信托平均收益率也均高于11%。

  去年信托公司发行房地产信托数量远不及今年。

  去年房地产信托数量在20只以上的仅有10家信托公司。值得一提的是,新时代信托去年发行256只信托,只有1只为房地产信托。华信信托发行122只信托,也仅1只为房地产信托。天津信托发行122只信托产品,仅6只为房地产信托,华荣信托100只信托,仅7只为房地产信托。中原信托发行94只信托,仅2只为房地产信托。

  去年发行房地产信托数量最多的是中铁信托,该公司去年发行270只信托产品,排名第二,其中房地产信托有79只,规模163.2亿,平均收益率为9.82%,在所有信托公司中数量最多。新华信托发行119只产品,其中房地产信托有54只,平均收益率为10.58%,规模为219.52亿,在所有信托公司中,房地产信托规模最大。四川信托发行103只信托,房地产信托37只,平均收益率10.61%。中融信托发行326只信托,其中房地产信托29只,规模145.31亿,平均收益率为10.02%。

  在信托发行数量偏低的公司中,中投信托发行的45只信托产品中,有26只为房地产信托;西部信托发行的30只信托产品中,有16只为房地产信托;杭州信托发行19只信托产品,有11只为房地产信托;安信信托7只信托产品中有6只为房地产信托,国民信托6只产品中3只为房地产信托,华能信托5只信托产品中有3只为房地产信托。
 

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