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钟伟:全面放开二孩不构成对房地产的实质性影响

  • 来源:多盈金融
  • 2015-10-31
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    十八届五中全会公报公布后,全面放开二孩成为舆论焦点。10月30日,北京师范大学著名教授、经济学家钟伟在出席第二十届宁波国际住博会的房地产高峰论坛时说,人口的自然增长不可能推动房地产供求的剧变,全面放开二孩不构成对房地产市场的实质性影响。

    钟伟说,纵观历史,人口总量的增长,对房地产市场的增长是有限的。过去4-5年,房地产市场的利好并不是由于人口总数的增加,而是由于基础设施和交通便利化导致人口向大中型城市集中,导致大中型城市地块的价值增长和公共服务的提高,这也就是城市化的进程。

    钟伟认为,全面二孩政策也不会迅速提升人口总和生育率。一个国家的人口总和生育率低于2之后,一般都是趋势性下降,不会有反弹。且根据目前现状,全国符合新政条件的夫妇虽然多,但由于年龄结构偏老,再加上受社会抚养成本等因素的影响,二孩生育意愿不会很高。因此,全面放开二胎等一系列推进生育鼓励政策,不会扭转人口出生率下降的总体趋势,就算对房地产有利好,也是很多年之后。因此,我们应该冷静、理智地看待二孩放开对房地产的利好影响。

    根据社科院发布的《经济蓝皮书:2015年中国经济形势分析与预测》显示,中国目前的总和生育率只有1.4。而据人口学理论分析,一个国家的总和生育率在2.1,才能达到世代更替水平,低于2.1则被称为低生育率。

    钟伟认为,未来1-2年,中国总体经济是一个“退潮期”。从实体经济也就是工业增加值来看,增幅也是跟高峰期打个对折,过去2年半,三分之一的实体企业和20%的外商投资企业不复存在。就消费来讲,可能下行得相对少一点,但由于消费当中最大的两块即房地产、汽车以及相关消费不再是带动消费的领军产品,所以消费只是平稳状态。而近几年中国房地产状况都在拖累经济增长。房地产业,去年1-2月增速为10%,2015年截至到目前房地产投资都为个位数。

    钟伟说,房地产渐渐退出了领先的爆发的地位,未来2-3年将呈现平稳状态。


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