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中国富人海外买房 钱是怎么跑出去的?

  • 来源:多盈金融
  • 2015-11-05
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    据彭博社报道,中国富裕阶层正在持续迅速崛起。面对国内经济增速的放缓,中国富人为寻找更加多元化的投资而将目光瞄向海外,海外投资规模达到前所未见的水平。全球各地都感受到这股潮涌,悉尼、纽约、香港、温哥华的房价均被推高。截至去年3月的一年里,中国人在美国的购房支出接近300亿美元,成为当地房地产市场最大的外国买主。他们平均购房价格约为83.2万美元。

    据瑞银集团估算,去年中国总体上流出3240亿美元。尽管今年数字尚无统计,但高盛估算得出8月份人民贬值后的三周里可能流出2000亿美元资本.这些巨额资金是如何流到境外的呢?方法包括通过中国境内的地下钱庄,通过香港的汇兑商,携带现金出境,请家人和朋友使用各自换汇额度帮忙分拆结售汇等。


    1. 通过香港的汇兑商


    34岁的Daniel Zhang是一个靠自己力量获得成功的百万富翁,他目前居住在中国的南方城市深圳。今年早些时候,他把相当于77000美元的资金交给了一家当地的货币兑换商。不到一个小时之后,这笔钱就出现在了他此前在香港开设的一个银行账户里。


    在香港有超过1200家的货币兑换商,这些货币兑换商表面上看起来并没有多少业务活动。但正是这些灯火通明的店铺正在帮助着富有的中国人把他们的资金转移到国外。


    并且手续费也不高——通过钱商转移资金每1百万港元(13万美元)的手续费只比通过银行汇率要高1000元(160美元)。


    第一笔货币兑换需要面对面进行交易,之后客户可通过即时信息服务如WhatsApp或是微信来下订单进行未来的货币兑换交易。至于到底能兑换多少金额的资金,货币兑换商并没有限制。


    如果货币兑换商需要在香港补充资金储备,那么他们可以直接从大陆以商业交易的方式转移资金。通过商业交易转移资金所受到的货币管控与通过个人转移的方式并不一样。


    香港金融管理局在回答问题时回应称,香港银行正在加强控制以报告可疑货币交易并减少金融犯罪风险。香港金融管理局指出,去年,在香港警署和海关署协助调查的洗钱报告中,银行占到了83%。


    地产经纪商Knight Frank大中华区研究负责人David ji表示:“香港是一个中国人可以由此而把资金转移到海外的门户。资金来到香港就可以变得像鸟儿一样自由。”


    2.携带来自地下银行开具的支票


    今年早些时候,工厂主Frank Deng从深圳到香港经过中国海关时,他的口袋里有金额高达50万美元的支票。这已经是法定许可金额的十倍了。但即便这样,他在过海关时仍轻松自如。


    Deng的支票来自广东的一家地下银行,支票是以美元形式从一个香港银行开设的。这样一来,当Deng过境时,他就可以支取这张支票。这种地下银行是中国影子银行的一部分。Deng把等值的人民币从他国内的账户转到了这家银行,从而获得了支票。Deng还在其它几次旅途中以同样的方式储蓄了不少资金。他打算用这笔资金和其它几次存下来的资金支付50%的首付款,以购买一处价值1000万港元的公寓。


    Deng表示:“由于资本控制,一般我都会通过地下银行来完成大金额的外币兑换。我选择支票只是因为这便于我和我朋友的携带,能避免海关的审查。”


    3.个人分拆结售汇


    在上海的一个营销会上,上海居民Jenny Cai看到了一处悉尼市区公寓的图片,之后她以120万澳元的价格(86.7万美元)购买了这处公寓。为做到这一点,她把女儿和丈夫的外币兑换许可配额合并了起来,最终凑够了首付。


    中国政府已经在开始限制通过化整为零的方式来转移资金的做法,同时还开始限制银行通过多个来源向国外单一账户转移资金的频次。


    Cai打算通过出租房子以及在接下来的几年内通过集合她家人的外币兑换配额来偿还房贷。37岁的Cai是一家出口公司的员工,她说道:“购买很简单,真正带来麻烦的是付款。”


    她现在后悔没有采用地产代理提出的通过“秘密渠道”把资金转移到悉尼的建议。她说道:“现在回想起来,他们通过秘密渠道汇钱收取的佣金是值得的。”


    4.携带现金出境


    中国大陆人会在行李中或是身体上夹带现金,在被海关抓住时,这总是新闻事件。香港明报报道称,今年第一季度,深圳海关拦住了80个人,因为他们试图把3000万人民币的资金走私到香港。据加拿大国家邮报,从2012年6月到2014年12月,加拿大海关在温哥华和多伦多截住了869名中国人。这些人以现金或支票的形式携带了15019891美元的资金。


    中国政府规定,游客出国时所能携带的资金限额为20000人民币,相当于5000美元。


    5.获得海外抵押贷款


    对大多数富裕的人来说,中国银行提供了一种合法的渠道,让客户得到在海外购买地产的资金。中国建设银行去年推出了一款产品,私人银行客户可以通过使用大陆人民币计价的储蓄和其它资产作为抵押物,从而在香港贷出2000万港元的资金。


    6.信用卡套现洗钱


    一名在海外的中国游客可以使用UnionPay信用卡或借记卡从一家允许退货的商家那“购买”昂贵商品。商家不会把你购买商品的资金返还到卡内,而是返还现金。商家通常会收取5%到10%的现金返还佣金。这个做法在澳门赌场附近的典当行很流行。它通常能立即给予中国“购物人”现金,让他们到境外赌博或是潇洒。虽然政府已经针对博彩业飞地内的现金返回服务进行了制裁,但这个做法却在别的地方悄然兴起。

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