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光棍攻略 单身族买房选房的三本秘籍

  • 来源:多盈金融
  • 2015-11-05
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  在上一篇《贷款买房 单身族为啥贷款不如结婚族贷款多?》我们已经知道,在贷款金额一定的情况下,单身族需要更高的收入、更多的公积金缴存额;在一些城市,收入一定的情况下,单身族贷款额仅是夫妻共同贷款最高额的一半。单身族申请房贷买房的确更困难。那么问题来了,贷款这么难,单身族买房应更加谨慎,买房选房怎么办?

  需要明确的是,不同人的买房需求并不一样,买房选房必须针对各自的需求做决定。

  先来看单身族买房的理由,可能是:

  1、面子工程,为了找对象的时候更有底气。

  2、租房换房太麻烦,为了有个安定的居所。

  3、钱多得花不出去,为了投资。

  针对三种需求,我们逐个击破。

  1、如果把房子作为找对象的硬件指标,房子应该具有大而美的特点。不能是老房,因为老房所在小区不够美,房子设计不够合理。虽然老房可能很实用,地段也很好,但你的对象并不会在意这些细节。他/她的房子的第一眼印象非常重要,房子美观属性应是第一位的。同样一笔钱,三环内的小房子或五环外的大房子,你一定要买五环外的大房子。

  在经济条件允许的情况下,采光可以适当考虑。设想,外面阳光明媚,但他/她走进房间,如果瞬间黑了,那感觉一定很糟糕。而且,阳光可以让人感觉更温馨。

  至于房子是毛坯、简装还是精装,这也不重要。因为如果你们要生活在一起,他/她一定要你们重新装修房子。所以,从省钱出发,你可以放心地买毛坯房或是装修简单的二手房。当然,二手房不能太老。

  尽管装修简单,你同样可以让房子变得美观。除了保持卫生,还需要注意的是,房子内的家具千万不能太多,太多会显得房子小而乱。

  2、如果再也不想为了房租、为了维修跟房东扯皮,不想大包小裹地收拾东西搬家,你可能需要买个房子了。最重要的,这个房子应给你带来幸福感。因为这是在租房的时候你缺乏的。有专业媒体做过统计,在大城市,通勤时间短的人比通勤时间长的人要幸福得多。所以,你要买的房子要离工作地点近。我有一个朋友,刚来北京没多久,人生地不熟。但他每天上班只需要步行10分钟,非常开心。房子的大小,量力而行就好。至于小区环境、物业服务,都不是你需要关心的,这对你的幸福感影响不大。

  一个人生活,难免孤独寂寞。年轻人,在工作和生活上,你都需要扩大朋友圈,结实跟你一样优秀的年轻人。你需要住在一个能结实优秀朋友的地方。如果你住在非常偏远的位置,机会就非常小。优秀的年轻人因为工作和休闲的需要不会住得太远离市中心。偏远的位置出行不便,你的“宅”属性会慢慢加强,长此以往你就懒得出门去结实新朋友了。所以,你需要在工作地点近,同时地理位置不偏远,便于出行参加各种活动的地方选房子。

  3、如果钱太多没处花,你觉得必须买房投资了。那……请先跟我交个朋友吧!单身族为了投资而买房,一定要选有升值潜力的房子。其实,并不一定是土豪才会为投资而买房。一般小康人家,如果父母在养老金之外还有富余的积蓄,家里想卖旧房换新房,都可以看做为投资而买房。

  人气,是影响房子投资价值的最重要因素。你看,全国各大城市陆续新建好多经济开发区,似乎下一个投资热点都集中在那里。但是几年下来,这些开发区的房价几乎都没有涨起来,设想中繁荣的商业也都无影无踪。这就说明,人为规划出的新区,投资价值非常低,你千万要避开。

  你要寻找的是,商业配套完善,交通便利,周边医疗教育质量高的房子。因为这些,都是聚集人气的必要条件。当然,一个房子很难把这些要素都集齐,你怎么选?从投资价值考虑,我的排序是:商业配套>交通便利>教育医疗质量。原因是,商业配套不仅可以聚集本地人气,高端优质的商业中心还会源源不断地吸引周边人气,因为人的固有依赖性,其所聚集的人气是很难流失的。随着城市发展,交通中心可能会变,但从历史上看,既有的交通枢纽仍将是重要位置。教育和医疗条件对人很重要,但并不是对所有人都重要,随着社会资源的流动越来越频繁,优秀的教师和医生流动会更频繁,各校、各院的资源交流会更紧密更便捷。因此,你应该把商业配套摆在靶心。

  到这里,单身族应该知道怎么买房选房了。那么,我们再来解决最重要的问题?钱!如果单身族钱不够,加上贷款还不够,怎么办?要不要找好朋友一起买房?下一篇《朋友合伙买房需要注意什么》会告诉你。

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