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[信托]城镇化建设动力持续 基建信托发行复苏

  • 来源:多盈金融
  • 2013-04-16
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  据统计,三月份后半月,基建信托募集资金分别为15.50亿元和17.90亿元,在集合信托产品总发行规模中占比55.03%、58.44%,而相比之下,去年下半年月占比在28.77%至37.92%之间。经历了今年前2个月的低迷之后,基建信托的发行渐渐走向复苏。对此,业内人士表示,从当前宏观经济来看,城镇化是未来我国经济继续增长的主要动力,基础设施建设需求还将不断增加。

  产品名称:“华澳·长盈23号无锡荣巷古镇贷款集合资金信托项计划”

  信托公司:华澳信托期限:6至24月预期收益率:7.8%-10%资金运用方式:本信托计划项下信托资金将全部用于向滨湖城投(融资方)发放信托贷款。全部信托贷款将作为滨湖区荣巷古镇(融资工程)的建设及拆迁安置费。

  信用增级情况:评价价值约5.4亿元的划拨土地使用权提供抵押担保;项目回购资金的支付列入区人大预算,滨湖城投、华澳信托、滨湖区财政局和滨湖区人民政府将签署《“荣巷古镇项目”还款协议书》,其中约定滨湖区财政局为回购主体,滨湖区政府作为见证人。并约定滨湖区财政局支付回购款的时间、金额,以确保在信托计划存续期间的任一还款时点,能足额偿付到期本金及利息。滨湖区财政局在指定时间内将足额款项支付至指定的保障金账户,该保障金账户由华澳信托监管,并可在信托计划本息到期时直接从账户中扣款以偿还本息;开立资金监管专户,全封闭管理信托资金;实行受托支付。

  点评:“华澳·长盈23号无锡荣巷古镇贷款集合资金信托项计划”是华澳信托推出的具有代表性的贷款类基础产业信托产品之一。该项目期限6至24个月,发行规模达2.5亿元。投资方式为贷款,是一款典型的地方城投公司类信托产品。该产品预期年收益率为7.8-10%,其最高收益略高于同期限同类型产品的平均收益。该项目有土地使用权提供抵押担保;项目回购资金的支付列入区人大预算,华澳信托将与融资方、区财政局、区政府签订《项目还款协议书》。

  产品名称:“滁州城投应收账款债权投资集合资金信托计划”

  信托公司:五矿信托期限:24月预期收益率:9%-9.5%资金运用方式:信托资金受让滁州城投持有的应收帐款债权。

  信用增级情况:信托计划受让以滁州市财政局为债务人的应收账款债权7亿元;滁州城投负有回购上述债权的义务;滁州城投以其合法所有的土地使用权为滁州城投履行《应收账款债权回购协议》项下的回购义务提供土地使用权抵押担保,抵押率不超过60%。

  点评:“滁州城投应收账款债权投资集合资金信托计划”是五矿信托推出的应收账款收益权类基础产业信托产品之一。2012年,投资对象为应收账款收益权的产品数量增加不少,是一种常见的融资方式。而五矿信托的这款产品是其中比较有代表性的一款。该项目期限24个月,发行规模达5亿元。投资方式为权益投资,信托资金用于受让滁州城投持有的应收账款债权。该产品预期年收益率为9%-9.5%,平均收益略低于同期限同类型产品的平均收益。该项目受让以滁州市财政局为债务人的应收账款债权7亿元,滁州城投负有回购上述债权的义务,并且滁州城投以其合法所有的土地使用权为滁州城投履行《应收账款债权回购协议》项下的回购义务提供土地使用权抵押担保。

  产品名称:“天启147号亿利金威集宁保障房建设集合资金信托计划”

  信托公司:中航信托期限:1.5年-2.5年预期收益率:9%-10.5%资金运用方式:以募集资金向金威地产增资扩股,占金威地产20%股权;信托资金用于向金威地产增资扩股,增资款专项用于乌兰察布市集宁区“百旺家苑”保障房项目(宗地一至宗地八)建设。

  信用增级情况:1、金威地产、乌兰察布市亿利金威城市建设投资开发有限公司以持有的1678亩国有土地使用权及在建工程抵押给信托计划,抵押率50%;2、亿利资源集团有限公司为金威建设集团到期回购中航信托所持金威地产股权承担连带担保责;3、金威建设集团实际控制人王文治及其配偶为金威建设集团到期回购中航信托所持金威地产股权承担无限连带担保责任。

  点评:“天启147号亿利金威集宁保障房建设集合资金信托计划”是中航信托推出的股权投资类基础产业信托产品之一。2012年,除了权益投资、贷款这两种常见的资金运用方式之外,股权投资类也是基础产业信托产品比较主要的资金运用方式之一。该项目期限24个月,发行规模达10亿元。投资方式为股权投资,信托资金用于对房地产公司增资扩股,增资款专项用于乌兰察布市集宁区“百旺家苑”保障房项目(宗地一至宗地八)建设。是比较典型的股权投资类基础产业信托的交易结构。该产品预期年收益率为9%-10.5%,平均收益高于同期限基础产业产品的平均收益,低于股权投资类产品的平均收益。该项目提供国有土地使用权及在建工程抵押,亿利资源集团有限公司为金威建设集团到期回购中航信托所持金威地产股权承担连带担保责任;金威建设集团实际控制人王文治及其配偶为金威建设集团到期回购中航信托所持金威地产股权承担无限连带担保责任。
 

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  • 存款时限 活期 整存整取 整存零取
    3个月 0.35% 1.1% --
    6个月 0.35% 1.3% --
    1年 0.35% 1.5% 1.35%
    2年 0.35% 2.1% --
    3年 0.35% 2.75% 1.55%
  • 贷款时限 商业贷款 个人住房公积金贷款
    1年以内 4.35% 2.75%
    1年至5年 4.75% 2.75%
    5年以上 4.90% 3.25%