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房地产信托再成重点

  • 来源:多盈金融
  • 2013-09-23
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  用益信托工作室对今年8月份集合资金信托产品统计显示,今年8月份集合资金信托产品与今年7月份相比,成立产品数量略增而融资规模稍有下降;与去年同期相比,成立数量上升而规模下降。从发行情况来看,与7月份相比,8月份集合资金信托产品发行数量有所下降,但发行规模略有上升;而与去年同期相比,集合产品发行数量和规模均上升至。

  数据多盈金融研究中心统计表明,8月份成立规模继续领先。工商企业类产品跻身次席,另外,基础产业类产品位居第三。据多盈金融研究中心统计,8月份房地产领域共成立89款产品,募集资金214.19亿元,占总成立规模的39.09%,比上个月下降0.40个百分点。8月份,房地产信托成立规模稳居首位,规模占比要远远超过去年22%至23%左右的范围。今年以来,房地产信托一直是比较主要的业务之一,上半年,得益于房地产市场的回暖,房地产集合信托优势地位比较明显。然而,考虑到宏观调控以及房地产市场风险等因素,对房地产信托还应保持谨慎。此外,工商企业类产品共成立100款,募集资金100.33亿元,占总规模的18.31%。长期以来,基础产业、工商企业、房地产一直是资金信托占据前三位的配置领域,工商企业信托成立规模占比的增长,也体现了国家加大金融支持实体经济政策的要求。

  从1至8月份的成立数据来看,房地产信托取代去年的基础产业信托重登融资榜首,尽管从3月份开始,占比持续下降,但5月份开始,房地产信托再度发力,成立规模一直保持着领先优势。今年1至8月份共成立624款房地产信托,募集资金1759.46亿元,占总成立规模的33.10%,较去年全年21.83%的占比有较大提升。而在政策影响下,基础产业类信托产品逐月减少,从3月份开始,基础产业类成立规模基本呈现稳步回升的态势。8月份基础产业类成立规模环比有所下降。前8个月共成立540款基础产业产品,募集资金1134.76亿元,占比为21.35%,较去年全年近29%的占比有一定的差距。金融类产品共成立1052款,融资953.82亿元,占比达17.94%;工商企业领域共成立624款产品,募集资金883.12亿元,占比16.61%。

  用益信托工作室的分析表明,2013年,对于信托业而言是“内忧外患”的一年。在泛资管背景下,券商资管、基金专户对信托机构的冲击已经从通道业务升级到传统融资类业务。面对更为激烈的同业竞争,信托业也在谋求新的业务开拓方式。从目前来看,信托业最先突破的业务是在地产领域。中信信托、平安信托、外贸信托、上海信托等在内的老牌信托公司均已着手研究房地产投资基金业务。除了尝试推进房地产并购基金、房地产投资基金外,将信托制度运用于土地流转也是未来信托业的重点研究方向之一。

  此外,从预期收益看,8月份,集合产品的平均收益为8.77%,环比下降0.08%,仍低于9%,环比继续保持下跌趋势,与去年同期相比,同比下降0.27%。具体来看,除了1年期的集合产品外,其他两档期限的产品预期收益环比均有所下跌。从整体来看,近期中长期产品预期收益下降趋势比较明显。 8月份成立的集合产品平均期限为1.69年,较上个月增加0.08年,较去年同期减少0.38年。这种情况表明,在目前的整体经济形势下,虽然从投资领域上信托公司已经相对明确地再次将目光瞄准了房地产领域,但是在整体项目选择上越来越慎重,他们更愿意选择收益低一些、风险小一些的项目。另外的一些信息也表明了这一点,多家信托公司将防风险、保兑付作为下半年工作的重中之重。

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